Hiệp hội BĐS Việt Nam: Thị trường sôi động

Thị trường bất động sản có lượng giao dịch tăng cao, do nhu cầu mua nhà tăng vào những tháng cuối năm. Giá căn hộ tháng 11 năm 2014 tương đối ổn định.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11 năm 2014. Báo cáo này cho thấy, thị trường bất động sản năm 2014 có độ linh hoạt cao, có nhiều hình thức kích cầu đẩy nhanh tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư.

Hình thức phổ biến hiện nay là áp dụng các hình thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi. Theo đó, người mua nhà chỉ cần thanh toán từ 30% đến 50% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả chậm lãi suất 0% từ 1 đến 2 năm; Hoặc các ngân hàng hợp tác với chủ dự án cho người mua nhà vay ưu đãi lãi suất 6% đến 8% trong năm đầu tiên,…

Theo VNREA, lượng giao dịch căn hộ trên thị trường Hà Nội tăng cao do nhu cầu mua nhà vào cuối năm của người dân tăng. Chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua căn hộ vẫn tiếp tục được đưa ra nhằm kích cầu thị trường như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3 đến 10 năm như ở Royal City (Thanh Xuân), Mulberry Lane (Hà Đông), Thăng Long Victory (Hoài Đức),…

Tháng 11 lượng giao dịch tăng nhiều nhất là căn hộ có diện tích nhỏ. Các dự án có giao dịch nhiều nhất thường nằm ở dự án đã hoàn thành, những dự án mới mở bán ở khu vực có hạ tầng tốt, tiến độ tốt, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín,…

Báo cáo cho thấy, tháng 11 Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước, lũy kế 11 tháng có 9.950 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án mới khởi động thường đã được cơ cấu lại diện tích căn hộ, căn hộ dưới 70m2 chiếm phần lớn tổng số căn hộ dự án. Nhiều dự án chào bán cung cấp đa dạng các phân khúc từ cao cấp tới bình dân cho thị trường.

Có thể kể tới như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Văn Phú,… có giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là nhiều dự án căn hộ cao cấp xuất hiện như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh có giá trung bình khoảng 66 triệu đồng/m2; Home City có giá khoảng 25-26 triệu đồng/m2, Hòa Bình Green City có giá khoảng trên 40 triệu đồng/m2,…

Theo ghi nhận của VNREA, giá căn hộ tại Hà Nội trong tháng 11 tương đối ổn định, một số dự án có mức tăng, phần lớn ở những khu vực đi lại thuận tiện, trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm, Mỹ Đình, Thanh Xuân…giá tăng khoảng 1-3 triệu đồng/m2.

Còn tại thị trường Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ cũng sôi động hẳn lên. Tháng 11 có khoảng 1300 giao dịch, tăng 18% so với tháng trước, lũy kế đạt 8850 căn tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013.

Cũng theo ghi nhận của VNREA, thị trường TP.HCM khá sôi động vào dịp cuối năm, nhiều dự án mới bán ở vị trí giao thông thuận tiện, môi trường sống tốt và được các ngân hàng cho vay vốn ưu đãi, thậm chí có dự án khách hàng đặt cọc mua hết số căn hộ mở bán như Scenic Valley (Quận 7), Lucky Palace (Quận 6);

Nhiều doanh nghiệp đã chú trọng đầu tư vào phân khúc căn hộ trung bình ở khu vực ngoại thành như chuỗi dự án Ehome của Nam Long tại Bình Tân và Thủ Đức hay Dự án Hoàng Quân Plaza của Hoàng Quân,…giá căn hộ vào khoảng từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng mỗi căn; Tập đoạn Creed của Nhật cũng vừa ký kết với Năm Bảy Bảy phát triển khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng trong tương lai tại Tp.HCM,…

Tình hình tồn kho căn hộ tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM giảm rõ rệt. Báo cáo VNREA cho thấy, so với hồi đầu năm tồn kho tại Hà Nội giảm khoảng 40% còn Tp.HCM giảm 48%. Số lượng căn hộ còn tồn tại Tp.HCM hiện nay vào khoảng 6600 căn còn tại Hà Nội khoảng 1900 căn.

Chính vì thế, theo nhận định của giới chuyên môn từ những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2014, cùng với hàng loạt chính sách liên quan sẽ được triển khai trong năm tới, thị trường BĐS 2015 sẽ tiếp tục đà phục hồi và có triển vọng tốt hơn năm 2014.