Với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, giới chuyên gia bất động sản nhận định nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân thành phố sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, với số tiền vừa phải, nên thuê hay mua nhà tại Thủ đô, và nếu mua thì chọn BĐS như thế nào luôn là vấn đề “đau đầu” của nhiều người.

Thuê nhà không phải lãng phí

Với thói quen và quan niệm truyền thống của người Việt Nam, sở hữu một sản phẩm BĐS, đặc biệt là những ngôi nhà mặt đất biệt lập luôn là mục tiêu và cũng là điều nhiều người yêu thích. Là chủ nhân một ngôi nhà không chỉ thể hiện tiềm lực tài chính tốt của chủ nhà, mà hơn hết nó còn mang đến sự tự do và mối quan hệ gắn bó bên vững với môi trường, cộng đồng xung quanh.

Tuy nhiên, với diện tích đất ở có giới hạn trong khi mức độ đô thị hóa, dân số tăng nhanh thì những căn hộ chung cư và xu hướng thuê nhà đang trở thành một hướng mới được nhiều người dân Thủ Đô lựa chọn. Đặc biệt, nếu bài toán tài chính được đặt ra, mọi quan niệm truyền thống về nơi an cư sẽ khác. Nếu để ý và cân nhắc những yếu tố như chi phí vay mua nhà, chi phí cơ hội và khoản thu về khi bán lại tài sản so toàn bộ chi phí thuê, thì việc thuê nhà không hẳn là lãng phí như nhiều người thường quan niệm trước đây. Ngược lại, nó còn mang tới những giá trị lợi ích hấp dẫn. Người đi thuê nhà sẽ “dễ thở” hơn vì chỉ phải bỏ ra một khoản chi phí trả trước thấp, tận dụng được tài chính để đầu tư, không lo sợ phải sửa chữa nếu nhà hỏng hóc…

Xu hướng này cũng mang tới cơ hội đầu tư cho nhiều người đang sở hữu “căn nhà thứ hai” để cho thuê và dễ dàng thu về một khoản tài chính giá trị hàng tháng. Tại nhiều dự án như Royal City, Mulberry Lane, CT36 Dream Home, Parkview Residence… xu hướng mua để cho thuê được nhiều khách hàng lựa chọn.

\
Mua hay thuê nhà luôn là câu hỏi khiến nhiều người dân Thủ đô “đau đầu” (nguồn internet)
Mua nhà, lợi ích cũng không ít

Mặc dù xu hướng thuê nhà đang dần trở nên phố biến, tuy nhiên điều đó không có nghĩa việc sở hữu một nơi an cư tại Thủ Đô là quá khó hoặc không cần thiết. Ngược lại, nếu tìm hiểu cặn kẽ các dự án và chính sách hỗ trợ người mua từ chủ đầu tư thì người dân sẽ dễ dàng mua được một sản phẩm BĐS giá trị và luôn có khả năng sinh lời theo thời gian.

Trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay, người dân có thể dễ dàng lựa chọn được những “tổ ấm” như ý khi dự án BĐS xuất hiên ngày càng nhiều, ở tất cả các phân khúc với mức giá bán khác nhau. Nếu muốn an cư tại phía Đông khách hàng có thể lựa chọn căn hộ dự án Mipec Tower, Đặng Xá, Việt Hưng… hoặc chọn lựa một căn biệt thự tại Vinhomes Riverside, Gamuda Gardens… An cư tại phía Nam, người dân chắc chắn sẽ yêu thích những tổ ấm xanh, thoáng với đầy đủ tiện ích tại Helios Tower, CT36 Dream Home, South Tower… Cần an cư tại phía Tây, khách hàng sẽ không thể bỏ qua những căn hộ tiện nghi, hiện đại tại Parkview Residence, HP Landmark Tower, The Crow – Mulberry lane,… và đặc biệt là dự án nằm ở phía Tây bắc Thủ đô – Goldmark City.

Chung cư Goldmark City là tổ hợp căn hộ đẳng cấp giữa quần thể kiến trúc xanh hiện đại, được ví như “Singapore giữa lòng Hà Nội”. Với tổng diện tích đất hơn 120.000m2, mật độ xây dựng chỉ 23,3%, Goldmark City mang đến một không gian sống xanh, hiện đại và thông minh. Các tiện ích mà dự án mang lại cho cư dân được đánh giá là thuộc vào hàng “hiếm” với: khu trường học tiêu chuẩn quốc tế rộng 2,1 ha, trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng nghìn m2, hệ thống thể thao đa dạng, khu vui chơi giải trí đẳng cấp, hệ thống an ninh 24/24 với camera an ninh 3 vòng, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân… Tất cả đều tạo nên môi trường sống trong lành, yên tĩnh, tách biệt mà vẫn thuận tiện tiếp cận với các dịch vụ tiện ích đi kèm.

Đặc biệt, mua Goldamrk City khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi Chủ đầu tư áp dụng nguyên tắc phạt, trả lại lãi suất tiền mua nhà 0,05%/ngày cho khách hàng nếu chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao căn hộ. Cùng với đó là chính sách hỗ trợ an cư với lãi suất 4,99% trong năm đầu tiên, với hạn mức vay lên tới 50% tổng giá trị căn hộ tại Maritime Bank.

Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA – đơn vị phân phối chính thức Goldmark City sẽ tiếp tục mở bán căn hộ dự án tại khách sạn Marriott (số 8, Đỗ Đức Dục, Hà Nội) vào ngày 17.5.2015. Khách hàng đặt mua thành công các căn hộ Goldmark City tại STDA từ nay đến hết 17.5.2015 sẽ được tặng ngay Iphone 6, cùng chiết khấu thanh toán đến 7%. Ngoài ra, tham dự lễ mở bán 17.5 khách hàng còn có cơ hội sở hữu nhiều phần quà giá trị như máy đọc sách Amazon Kindle, xe đạp điện thể thao và ti vi Led Sam Sung 48 ich.

Để biết thêm thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ: 0973.401.148 __ 0906.876.966.

Trong 2 tháng qua cổ phiếu DXG của Đất Xanh Group đã giảm 30%. Công ty liên kết của DXG là Đất Xanh Đông Á thời gian gần đây đã vướng kiện tụng về việc bán trùng căn hộ cho nhiều người tại một dự án chung cư.

Tóm tắt:

-Đất Xanh Đông Á-một công ty liên kết với Đất Xanh Group (nắm 36%) đang gặp rắc rối đến vụ việc kiện tụng bán trùng căn hộ, chậm bàn giao nhà tại dự án chung cư Gia Phú.

-Theo nhận định trong bản báo cáo của công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC), vụ việc này có thể khiến thị trường, nhà đầu tư chứng khoán phản ứng mạnh.

Gần đây, thị trường địa ốc đang xôn xao với vụ việc kiện tụng của khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư Gia Phú do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư tại quận Thủ Đức, Tp.HCM.

Từ năm 2010 đã có nhiều khách hàng đã “lỡ” đóng tiền 70% đến 90% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, nhưng đến nay dự án mới chỉ xong phần thô, trong khi đó thời hạn bàn giao theo cam kết là quý 3/2012 hoặc quý 3 năm 2013. Thế nhưng, chủ đầu tư thì “bặt vô âm tín”.

Liên quan đến Đất Xanh Đông Á, năm 2010 và năm 2013 Đất Xanh Đông Á đã ký hợp đồng phân phối căn hộ chung cư Gia Phú với Công ty TNHH Gia Phú ra thị trường, tổng số căn hộ là 72 căn. Được biết, Đất Xanh Đông Á là một công ty liên kết với Đất Xanh Group (mã cổ phiếu DXG), DXG đăng nắm 36% Đất Xanh Đông Á.

Tuy nhiên, đến nay đã có nhiều khách hàng phát hiện thêm nhiều căn hộ khách hàng mua từ Đất Xanh Đông Á bị trùng lắp với nhau.

Sự chồng chéo này khiến nhiều khách hàng đã bỏ tiền ra nhưng lại sở hữu chung 1 căn hộ. Khi phát hiện ra, những "thượng đế" này đã kiện bên môi giới cũng như chủ đầu tư nhằm lấy lại khoản tiền đã nộp mua căn hộ cho chủ đầu tư.

Vụ kiện tụng rắc rối này đã khiến cơ quan công án vào cuộc, tòa án nhân dân quận Thủ Đức cũng đã xét xử vụ việc này, có 2 khách hàng đã thắng kiện Công ty TNHH Gia Phú. Đồng thời, tòa án đã buộc  Công ty Gia Phú phải hoàn trả lại 2 khách hàng số tiền đã nộp với tổng số tiền 1,8 tỷ đồng.

Vụ kiện tụng nhanh chóng lan rộng ra dư luận, những nhà đầu tư chứng khoán cũng xôn xao với thông tin về vụ việc này, bởi lẽ có liên quan một phần đến Đất Xanh Group. Chưa rõ Đất Xanh Group có trách nhiệm và sẽ phải "trả giá" thế nào trong vụ tranh chấp pháp lý vừa qua nhưng nhiều nhà đầu tư đang "ngậm ngùi" vì cổ phiếu DXG liên tục lao dốc trong thời gian qua.

Sự sụt giảm khá mạnh của cổ phiếu DXG có thể do nguyên nhân thị trường hay cũng có thể do phản ứng của nhà đầu tư đối với thông tin vụ việc trên.

Mới đây, ngày 24/04/2015 Công ty chứng khoán Bản Việt (Viet Capital Securities) đã có bản báo cáo phân tích cổ phiếu DXG của chuyên viên Nguyễn Ngọc Hoàng Hải cho rằng thị trường đã phản ứng mạnh với thông tin về những tranh chấp gần đây liên quan đến vụ việc kiện tụng tại dự án chung cư Gia Phú.

Đáng chú ý trong bản phân tích của chuyên viên Nguyễn Ngọc Hoàng Hải có nhận định “DXG vẫn có thể sẽ phải chịu một phần trách nhiệm về việc bất cẩn trong quá trình môi giới, và do đó có thể sẽ phải bồi thường một phần cho khách hàng mua nhà. Khoản tiền phạt cho 17 căn hộ bị bán trùng ước tính khoảng 10 tỷ đồng, và DXG sẽ chịu 3,6 tỷ đồng vì hợp đồng môi giới được ký thông qua Đất Xanh Đông Á. Điều lo ngại nữa là thiệt hại về mặt uy tín về hoạt động môi giới và tiến độ bán hàng các dự án của chính doanh nghiệp này.”

Cũng theo chuyên viên phân tích này thì kết quả của cuộc tranh chấp này có thể làm lợi nhuận giảm sâu hơn. Mới đây, DXG đã công bố điều chỉnh mục tiêu năm 2015 với kế hoạch doanh thu thuần giảm từ 1.600 tỷ xuống còn 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế từ 306 tỷ xuống còn 243 tỷ đồng do trì hoãn từ dự án Green City.

Cổ phiếu DXG liên tục giảm điểm trong 2 tháng qua. Chốt phiên giao dịch ngày 4/5, giá cổ phiếu DXG ở mức 14.200 đồng/cổ phiếu, tương ứng giảm đến 30% so với mức đỉnh trong vòng 2 tháng qua là 18.600 đồng vào ngày 6/3/2015.

Góp ý cho Dự thảo Nghị định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà nước phải đứng ra làm chủ đầu tư chứ không thể thoái thác cho người dân và doanh nghiệp…

Nhà nước không thể “thoái thác”

Theo phân tích của KTS Nguyễn Xuân Hải, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cải tạo chung cư cũ là một công việc rất khó khăn và phức tạp vì nó động chạm đến quyền lợi của nhân dân mà tuyệt đại đa số là người thu nhập thấp, là những cán bộ công nhân viên thế hệ trước đã có những cống hiến nhất định cho đất nước.

“Lâu nay, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, những gì mà doanh nghiệp, tư nhân không làm được thì Nhà nước phải đứng ra làm cho dân. Ở đây không phải là vấn đề Nhà nước muốn ôm lấy để làm theo kiểu “ôm rơm rặm bụng” mà chính là vấn đề xã hội, vấn đề sinh mạng của nhân dân, vấn đề môi trường cảnh quan… Vì thế, nhà nước phải đứng ra làm, không thể thoái thác giao cho người dân và doanh nghiệp tự bàn bạc với nhau để rồi nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi đi đến chỗ không thể giải quyết được.” - KTS nhấn mạnh.

Cùng quan điểm này, KTS Lê Thị Bích Thuận, Viện phó Viện Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển hạ tầng cũng góp ý, về phần trình tự thủ tục, cần làm rõ việc quy hoạch, cải tạo các khu chung cư phải được cơ quan của Chính phủ lập quy hoạch chứ không giao cho các chủ đầu tư.

Liên quan đến quy định về tăng hệ số sử dụng đất, KTS Nguyễn Xuân Hải cho rằng, các khu chung cư cũ phần lớn nằm trong khu trung tâm, mật độ dân số rất cao, nên theo quy hoạch chung không được phép tăng mật độ xây dựng, không được tăng dân số. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, trong thực tế, khi cải tạo, nếu không tăng mật độ xây dựng mà phá bao nhiêu diện tích sàn chỉ được phép xây lại bấy nhiêu thì không bao giờ có thể cải tạo được, vì nhà nước cũng như nhân dân không ai có đủ tiền để chi cho việc phá đi xây lại này.

“Vì thế, phải chấp nhận việc tăng hệ số sử dụng đất so với quy hoạch trước, nhưng tăng bao nhiêu thì phải tính toán cho kỹ, phải khống chế sự tăng này, nếu không sẽ phá vỡ quy hoạch chung và tạo ra sự thiếu bền vững cho cuộc sống cộng đồng.” - KTS cảnh báo.

Nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội

Với quan điểm nhà chung cư vốn là nhà ở xã hội cho những người đã từng có đóng góp trong các thời kỳ trước, góp ý về giải pháp, KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất khi xây lại nhà chung cư mới, 1 phần sẽ trả lại cho người chủ cũ, 2 phần còn lại làm nhà ở xã hội.

“Có thể đập phá đi 2-3-4 nhà rồi tập trung xây lại một nhà dựa trên nguyên tắc cứ phá đi 1m sàn thì được phép xây dựng 3m2 sàn, tuyệt đối cấm không được hơn (không tính diện tích sàn các tầng hầm, và một tầng làm dịch vụ). Như vậy diện tích ở tăng lên 3 lần, một phần trả lại cho người chủ sở hữu căn hộ cũ, 2 phần Nhà nước giữ lại để làm nhà ở xã hội cùng với các tầng hầm và tầng dịch vụ là của nhà nước. Để thu hồi vốn, sau này nhà nước sẽ bán lại hoặc cổ phần hóa tài sản này trên cơ sở phải đảm bảo quyền lợi cho những người chủ sở hữu căn hộ được sử dụng phần chung… theo quy định của Luật Nhà ở.” - KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, phải khẳng định toàn khu chung cư đã được cải tạo xong là khu nhà ở xã hội, không có căn hộ cao cấp, căn hộ quá rộng ở khu này. Chỉ cần mỗi căn hộ khoảng từ 45 đến 75m2 là tối đa, tuyệt đối không cho phép xuất hiện căn hộ quá rộng (trên 100m2), căn hộ cao cấp được nằm trong khu nhà này.

Cùng quan điểm nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội, KTS Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đề xuất, các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư phải được hưởng mọi ưu đãi như nhà ở xã hội, các căn hộ dôi dư được bán cho đối tượng là nhà ở xã hội. Riêng phần diện tích dành cho dịch vụ, thương mại được bán đấu giá theo thị trường.

KTS Trần Ngọc Hùng cũng đánh giá, sẽ hiệu quả hơn nếu có sự tham gia của cộng đồng dân cư dành cho cải tạo xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như vườn hoa, chỗ vui chơi của trẻ em, trường học, bệnh viện…

KTS Nguyễn Xuân Hải, thành viên Tổng hội xây dựng Việt Nam

Thực chất đây là bản Dự thảo lấy Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư. Nhược điểm của bản Dự thảo này là luôn tạo ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu các căn hộ về quyền lợi, phá vỡ quy hoạch chung một cách thái quá, tạo ra môi trường sống không bền vững, tạo ra tiêu cực tham nhũng cho bộ phận quản lý nhà nước, biến một công việc tốt đẹp của nhà nước thành ra môi trường kinh doanh lợi nhuận không lành mạnh.

KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập:

Bản Dự thảo thể hiện sự tham gia không cân xứng giữa các bên liên quan. Ở đây thấy sự liên quan tích cực của khối doanh nghiệp, đối tượng có lợi ích cho việc nâng hệ số sử dụng đất. Khối doanh nghiệp so với các bên liên quan khác (người dân, các chuyên gia phản biện - PV) có nhiều lợi thế hơn như: nhiều kiến thức hơn, được tổ chức tốt hơn, có khả năng tiếp cận tốt hơn tới thông tin và tới những người lâp chính sách… do vậy, trong nhiều trường hợp, mong muốn của khối doanh nghiệp có thể được đáp ứng nhiều hơn các bên liên quan khác. Trong khi đó, các bên liên quan khác thiếu hầu hết các năng lực và cơ hội tiếp cận đã nêu trên nên đôi khi chỉ được tham gia “vuốt đuôi”, khi mọi thứ đã an bài hoặc đã gây tác động xấu.

Trên thực tế thì nhiều người sau khi bị di dời đã không lựa chọn dự án tái định cư mà tìm cho mình những khu dự án tốt hơn.
Xem thêm: chung cư goldmark city 136 hồ tùng mậu

Mặt bằng giá bất động sản Hà Nội sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh từ mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại.

Theo nhiều người, đây là thời điểm rất phù hợp để những ai có nhu cầu và có điều kiện mua nhà quyết định xuống tiền để có thể kịp sở hữu một sản phẩm ứng ý. Tuy nhiên, việc lựa chọn một sản phẩm phù hợp với người mua không phải là điều dễ dàng. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định thì họ có thể gặp phải những rủi ro không lường trước được.

Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng người mua nhà cần quan tâm trước khi quyết định mua nhà.

Đầu tiên, phải xét đến vị trí dự án. Không chỉ riêng căn hộ chung cư mà với bất động sản nào cũng vậy, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Lựa chọn "mơ ước" nhất của nhiều người là những căn hộ ở khu vực trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi làm của đa số người. Tuy nhiên với quỹ đất hiện tại, rất khó để tìm được những dự án ở khu trung tâm. Người mua có thể khoanh vùng rộng hơn tuy nhiên phải chú ý đến hạ tầng khu vực đó.

Về hạ tầng, cần chú trọng hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày nhu điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên,… có đầy đủ và thuận lợi; Hạ tầng môi trường như không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, có nhiều khoảng không công cộng không. Ngoài ra, cần quan tâm đến Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?

Thứ hai là chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có rất nhiều người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư về tiến độ dự án, chất lượng công trình, hợp đồng mua bán, phí quản lý chung cư....Vì vậy, khi mua dự án, cần người mua cần chọn một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy.

Một chủ đầu tư dự án đáng tin cậy là doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính để đảm bảo vốn hoàn thành dự án đúng tiến độ. Ngoài ra, để phán đoán chủ đầu tư tin cậy đến đâu cần xem lịch sử xây dựng dự án của doanh nghiệp đó trong quá khứ, xem họ đã thực hiện những dự án nào, có đúng tiến độ cam kết hay không, chất lượng có đảm bảo, có từng bị khách hàng khiếu kiện, chất lượng dịch vụ sau bán hàng như thế nào....

Thứ ba là hợp đồng mua bán căn hộ. Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng.

Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau: giá cả và điều kiện thanh toán, phí quản lý chung cư, đơn vị quản lý....

Ngoài ra, khi mua chọn một căn hộ chung cư người mua cần phải để ý thêm một số vấn đề khác. Về căn hộ, cần quan tâm đến tầng, hướng căn hộ, thiết kế bên trong cũng như diện tích. Về dự án, cần quan tâm đến ấn đề an ninh, chế độ duy trì bảo dưỡng tòa nhà sau bán hàng, chỗ để xe cũng như các công trình tiện ích công cộng bên trong dự án...

> Một trong các dự án hot vào đầu năm 2015 được bán tại Hà Nội với các tiêu chí vàng: Chung cư Goldmark City

Tối 7/1, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã thực hiện lệnh bắt tạm giam bà Châu Thị Thu Nga - một doanh nhân, đại biểu Quốc hội TP Hà Nội, về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Cũng trong tối nay, nhà riêng của bà Châu Thị Thu Nga tại số 78A9+3 phố Hồng Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội đã bị khám xét phục vụ công tác điều tra.

Đến 22h45, việc khám xét nhà riêng bà Nga mới kết thúc. Ngay sau đó, bà Nga bị dẫn giải ra xe công an về nơi tạm giam.

Bà Châu Thị Thu Nga (áo đen, đeo kính) chứng kiến việc khám xét tại nhà riêng tối nay. Ảnh: Lê Dương

Trước đó, bà Nga bị tố cáo lợi dụng vốn, không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng và né tránh không gặp khách hàng mua nhà tại dự án B5 Cầu Diễn (Hà Nội) do Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư xây dựng nhà đất Housing Group của bà Nga làm chủ đầu tư.

Dẫn giải bà Nga về trại tạm giam. Ảnh: Lê Dương

Ông Nguyễn Hồng Chương, một trong những người đại diện cho một nhóm có gần 80 khách hàng đã nộp một phần tiền để mua nhà tại dự án trên cho biết: “Tôi nộp tiền từ năm 2010, có một số người đã nộp từ năm 2009, người 500 triệu, người 700 triệu, có người đã nộp hàng tỉ đồng với thỏa thuận trong hợp đồng là năm 2015 giao nhà. Nhưng đến nay dự án vẫn là bãi đất trống, cỏ dại mọc đầy. Hợp đồng ghi là sau một năm nếu khách hàng không có nhu cầu mua nhà thì sẽ được trả lại tiền đặt cọc cộng với lãi suất, nhưng khi chúng tôi đề nghị được trả lại tiền thì bà Nga cứ hứa lần hứa lữa mãi”.

Việc bà Nga bị bắt giam, khám xét nhà riêng thu hút sự chú ý đặc biệt của nhiều người. Ảnh: Lê Dương

Một khách hàng khác cho biết, bà Nga cam kết sẽ trả lại tiền nhưng quá hạn rất lâu khách hàng vẫn không nhận được tiền.
Liên quan đến dự án B5 Cầu Diễn, cơ quan điều tra xác định bà Nga và những người liên quan đã thu tiền góp vốn của các nhà đâu tư khi dự án chưa được cấp phép, dẫn đến mất khả năng thanh toán khoảng 300 tỷ đồng.

Vụ án đang tiếp tục được điều tra.

Trung tâm thương mại Parkson Landmark Keangnam vừa bất ngờ ra quyết định đóng cửa và yêu cầu chủ hàng phải dọn đi trong đêm.
Thông báo của Công ty TNHH Parkson Hà Nội do ông Tiang Chee Sung, Tổng Giám đốc ký, gửi cho các cửa hàng đang hoạt động ở trung tâm thương mại Parkson Landmark cho biết toàn bộ trung tâm sẽ ngừng hoạt động ngay lập tức, theo đó ngày kinh doanh cuối cùng tại trung tâm là ngày 2-1.

Công ty TNHH Parkson Hà Nội cho biết đã cân nhắc kỹ lưỡng trước tình hình trên và để ra quyết định đóng cửa:

"Chúng tôi rất tiếc khi phải thông báo đến quý đối tác rằng toàn bộ TTTM Parkson Landmark sẽ ngừng hoạt động kinh doanh ngay lập tức kể từ ngày ban hành thông báo này và Ngày kinh doanh cuối cùng của TTTM Parkson Landmark là ngày 02 tháng 01 năm 2015."

Lý giải cho quyết định đột ngột này, thông báo của Công ty TNHH Parkson Hà Nội có nói rằng:

"Kể từ khi mở cửa năm 2011, hoạt động kinh doanh của Parkson Landmark chưa một ngày đạt được doanh thu theo như kế hoạch đề ra của chúng tôi và chúng tôi cũng nhận thấy các quầy hàng của Quý đối tác cũng đang phải chịu những khoản lỗ lớn cho đến nay”.

Trước đó, hệ thống điều hành chuỗi bán lẻ Parkson tại châu Á vừa công bố lợi nhuận quý đầu tiên trong năm tài chính 2015 sụt giảm tới 33,1%. Nguyên nhân được đưa ra là do doanh số nghèo nàn từ Việt Nam và Malaysia.

Parkson cho biết, mức giảm trung bình mỗi cửa hàng là 8,2% và nếu loại bỏ bớt yếu tố ngoại tệ, mưc sụt giảm sẽ là 7%.

CEO của Parkson, Toh Peng Koon cho biết môi trường bán lẻ đang gặp nhiều thách thức.

"Trong khi chúng tôi thấy sự tăng trưởng tại Indonesia và Myanmar, một số thị trường trọng điểm đang vấp phải nhiều khó khăn, như Malaysia và Việt Nam. Khoản lỗ chủ yếu là do chi phí từ việc xây dựng các cửa hàng mới. Tuy nhiên, việc đầu tư là cần thiếtđể xây dựng hệ thống của tập đoàn mạnh mẽ hơn. Chúng tôi hy vọng doanh số của các cửa hàng mới sẽ tốt trở lại và sinh lời trong tương lai gần", ông Toh Peng Koon cho biết.

Việc doanh số tại nhiều trung tâm Parkson tại Malaysia và Việt Nam giảm cùng với sự suy yếu của đồng Rupiah của Indonesia là nguyên nhân chính dẫn tới vấn đề trên.

"Môi trường bán lẻ của Việt Nam vẫn chưa mấy khởi sắc dù nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi", đại diện của Parkson cho biết.

Khi đã có một khoản tiền tích lũy để an cư, lạc nghiệp thì sự lựa chọn giữa mua một căn hộ chung cư với một căn nhà thổ cư sẽ là mối băn khoăn của khá nhiều khách hàng.
Nhiều chuyên gia BĐS đã có một số phân tích điểm thiệt hơn giữa căn hộ chung cư và nhà ở thổ cư.

Lựa chọn chung cư hay thổ cư?

1, Nhà ở thổ cư thuộc sở hữu của riêng mình, biệt lập, tiết kiệm chi phí, mình có thể tùy ý sử dụng căn nhà của mình.
2, Cùng tầm tiền thì sẽ mua được căn chung cư vị trí đẹp hơn so với thổ cư:
- Với cùng một tầm tài chính thì việc khách hàng lựa chọn mua một căn hộ chung cư sẽ có vị trí đẹp hơn, giao thông thuận tiện hơn. Còn mua thổ cư đa phần phải ra xa nội thành hoặc vào sâu trong ngõ nhỏ.

3, Chung cư có quần thể, thổ cư thì không
Với cuộc sống hiện tại, tất bật ở các thành phố thì nhu cầu thư giãn, tập thể dục sau giờ làm việc trở nên thiết yếu. Một số dự án tốt có những khuôn viên, quần thể hoặc gần công viên thì khách hàng có thể tận dụng. Còn đa phần thổ cư thì lại xa những điểm tiện ích công cộng.
4, An ninh
Căn hộ thổ cư tự mình bảo vệ tài sản và sự an toàn của mình, còn chung cư đa phần đều có bảo vệ canh giữ, một số nơi còn bảo mật bằng thẻ cá nhân.

5, Sinh hoạt cộng đồng
Nhiều khu chung cư có những hội nhóm, CLB.... còn thổ cư thì ai biết nhà nấy.
6, Tài chính mua nhà
Mua chung cư được Ngân hàng hỗ trợ vay vốn, thổ cư thì ít hơn.

Trên đây là một số điểm khác nhau khi mua một căn hộ chung cư hay mua đất thổ cư, tùy vào quan điểm mỗi khách hàng mà việc mua căn hộ an cư lạc nghiệp sẽ khác nhau.

> Tham khảo một dự án chung cư đẳng cấp tại Cầu Giấy: Chung cư Goldmark City

Các đại gia BĐS năm 2014 tiếp tục đổ một dòng tiền lớn vào BĐS và ăn nên làm ra, là động lực giúp thị trường hứng khởi và luôn sôi động. Song, cũng không ít người lại lao đao, dính vòng lao lý chỉ vì trót "ném tiền" và thua lỗ do bất động sản.

Bắt tay ngàn tỷ từ khối ngoại

Giữa năm 2014, tỷ phú Phạm Nhật Vượng khuấy động thị trường BĐS phía Nam khi chính thức khởi công dự án 30.000 tỷ đồng, trong đó có tòa tháp 81 tầng, soán ngôi cao nhất Việt Nam. Ngay sau đó, taị Hà Nội, vị tỷ phú này tiếp tục tạo cơn sốt cho thị trường với hàng trăm căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh.

Điều mà không ít chủ đầu tư khác thèm muốn khi nhìn vào các dự án của tỷ phú đô la đầu tiên tại Việt Nam là tuy giá cao nhưng người mua vẫn xếp hàng, nhất là tiến độ cũng như hạ tầng luôn đảm bảo. 

Người giàu nhất Việt Nam cũng lấn sân sang lĩnh vực bán lẻ khi chính thức mua lại hệ thống siêu thị Ocean Mart. Tháng 7/2014, Vingroup công bố chiến lược phát triển chuỗi hệ thống Bệnh viện Vinmec với 10 bệnh viện tại các địa phương.

Thông tin của ông Vượng trên Forbes

Cập nhật mới nhất của Forbes, tổng giá trị tài sản của ông Vượng ngày 12/9/2014 là 1,5 tỷ USD. Tới thời điểm này, ông Phạm Nhật Vượng vẫn là người giàu nhất Việt Nam.

Thông qua các thương vụ M&A, đại gia Trịnh Văn Quyết của FLC cũng gây chú ý trên thị trường BĐS năm 2014. Trong đó phải kể tới hai thương vụ mua bán sáp nhập đình đám là dự án 36 Phạm Hùng với 198 tỷ đồng và FLC Garden City, rộng gần 8ha tại xã Đại Mỗ. Gần đây nhất, The Lavender cũng đã về tay FLC. Trong năm 2014, FLC cũng đã chính thức khởi công dự án sân golf và căn hộ ở Thanh Hóa.

Để tạo ra dòng tiền, hai đại gia trên liên tục công bố chào bán dự án và không ngừng huy động vốn ngoại từ các quỹ nước ngoài. Sau thương vụ ký kết hợp tác trị giá 40 triệu USD với quỹ ngoại tháng trước, FLC đang chuẩn bị đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán Singapore, sau khi nhiều lần huy động vốn thành công trên sàn TP.HCM.

Với tham vọng phát triển các dự án trên cả nước, đặc biệt là Quảng Ninh, mới đây đại gia Tuần Châu vừa ký kết vay một ngân hàng số tiền lên tới 10.000 tỷ đồng. 

Tập đoàn Tuần Châu của ông Đào Hồng Tuyển cũng là đối tác trong dự án Marina City Hạ Long. Dự án được xây dựng tại vị trí trung tâm bến du thuyền mới và toàn bộ khu vui chơi giải trí với tổng diện tích 70 ha đất trên đảo Tuần Châu, do tập đoàn này quản lý. Dự án có tổng mức đầu tư 7,5 tỷ USD.

Huy động dòng tiền từ nội lực

Trái ngược với tỷ phú Phạm Nhật Vượng hay ông Quyết FLC, đại gia Lê Thanh Thản hay ông Đường Bia lại triển khai dự án hầu hết từ nguồn vốn cá nhân hoặc thông qua việc bán hàng gối đầu các dự án.

Ở phân khúc căn hộ giá rẻ, đại gia Lê Thanh Thản liên tục tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ. Đầu năm 2014 là dự án VP6 Linh Đàm, còn cuối năm là HH3, HH4. Với mức giá tương đối mềm chỉ dưới 1 tỷ đồng, ngay lập tức các căn hộ đã được thị trường hấp thụ. 

Hàng loạt khách sạn được khai trương thương hiệu Mường Thanh

Trong khi đó, thương hiệu khách sạn Mường Thanh liên tiếp khai trương, trở thành  “Chuỗi khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam” với một hệ thống gồm 30 khách sạn trên cả nước.

Những ngày cuối năm, đại gia Nguyễn Hữu Đường gây chú ý thị trường BĐS với dự án chung cư dát vàng 6 sao tại Hà Nội. Đại gia vốn nổi tiếng về kinh doanh bia hơi này còn khiến mọi người sốc hơn khi quyết định dát vàng cho cả... nhà vệ sinh của tất cả các căn hộ của toà nhà thứ 2 thuộc tổ hợp này. Năm ngoái, giới bất động sản Hà Nội xôn xao khi ông Đường Bia cho dát vàng thành lan can căn hộ, phào chỉ ở sảnh và cửa thang máy ở dự án Hoà Bình Green City.

Ông trở nên nổi tiếng khi rất thành công với dự án đầu tay là tháp đôi Somerset Hòa Bình, chung cư cao cấp khu Vĩnh Phúc, Ba Đình, và nay là Hòa Bình Green City (505 Minh Khai).

Đại gia lao đao

Bên cạnh những ông chủ gặt hái thành công trong năm qua của lĩnh vực BĐS, không ít đại gia khách lại gặp họa trong năm 2014 này. Đơn cử như Quốc Cường Gia Lai, những lùm xùm bên lề về chuyện hy hôn với người đẹp Hà Hồ chưa được yên thì sóng gió trong lĩnh vực kinh doanh cũng đã khiến vị đại gia trẻ tuổi Nguyễn Quốc Cường (hay Cường đô la) gặp ít nhiều khó khăn. 

Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) trong quý III báo cáo khoản phải trả các cá nhân lên tới trên 1.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tranh chấp liên quan tới căn hộ và thu hồi dự án khiến Quốc Cường Gia Lai phải hầu tòa.

Sự bất động của thị trường BĐS trong thời gian dài cũng bộc lộ rõ nhiều điểm yếu của các chủ đầu tư, điển hình là việc “tay không bắt giặc” khiến nhiều vị tổng giám đốc phải dính vòng lao lý.

Đầu tháng 3/2014, ông Hà Văn Sơn, Tổng giám đốc CTCP BĐS Việt Nam (VN Land), đã bị bắt để điều tra về việc cho thuê nhà “ảo” và một số hành vi cố ý làm trái gây thiệt hại nhiều tỉ đồng. Trước đó, trong vụ án này, cơ quan điều tra đã bắt tạm giam ông Hoàng Ngọc Sáu (48 tuổi), Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc dầu khí (PVL), cũng để điều tra về hành vi trên.

Ngày 7/11, TAND thành phố Hà Nội tuyên tù chung thân bị cáo Lê Hồng Bàng (SN 1976, ở phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân), Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sàn bất động sản Việt Nam, về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tất cả đều do họ đã mất quá nhiều tiền khi ném vào BĐS và cố gỡ gạc lại chút ít bằng các hành vi phạm pháp.

Thay vì xin thủ tục làm dự án mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội đã tìm cách mua lại hết dự án hoặc một phần diện tích đất nền tại các đô thị để tập trung xây dựng, đầu tư. Điểm chung, các dự án này phải hoàn thành xong thủ tục pháp lý và có mặt bằng sạch.
Có thể thấy, nguồn cung đất nền tại các dự án đô thị trong nội thành Hà Nội đang trở nên ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy, các chủ đầu tư bắt đầu tìm mua lại dự án đất nền có vị trí gần trung tâm, đẹp, pháp lý đầy đủ và đã giải phóng xong mặt bằng.

Theo tìm hiểu của PV, nếu như năm 2013 các chủ đầu tư đều nhắm đến việc mua lại các dự án chung cư thì bước sang năm 2014, xu hướng mua lại dự án đất nền bắt đầu lên ngôi. Cuối năm 2014, cùng với sự khởi sắc của thị trường đất nền, làn sóng thu gom đất dự án bắt đầu bùng nổ. Thu mua dự án đất nền “sạch” thời điểm này, các doanh nghiệp mua được giá thấp, bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ không mất thời gian, tiền để “chạy” dự án.

Chủ đầu tư một dự án đô thị lớn tại khu vực Hà Đông cho biết, thời gian gần đây có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đến ngỏ ý muốn mua khoảng vài chục ha đất dự án mà doanh nghiệp đang nắm giữ. Dự án này có tổng diện tích hơn 300 ha, với lợi thế về hạ tầng đã được kết nối sẵn với các đô thị xung quanh, diện tích đất đã giải phóng xong ¾. Lý do doanh nghiệp muốn bánmột phần dự án là do muốn có đượcnguồn tài chính để tiếp tục triển khai dự án.

“Ba năm qua, thị trường bất động sản sụt giảm đã ảnh hướng lớn đến dòng tài chính của dự án. Trong khi việc tiếp cận vốn với các ngân hàng khó khăn do vậy chúng tôi buộc phải bán bớt một phần. Dự án dừng triển khai lâu, nếu bây giờ có doanh nghiệp tên tuổi vào triển khai, xây dựng biết đâu dự án lại thu hút được khách hàng” vị lãnh đạo doanh nghiệp cho biết.

Theo vị này, điều kiện duy nhất đối tác đặt ra là phần diện tích đất này đã giải phóng xong mặt bằng, các giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Còn mới đây, một đại gia bất động sản đã quyết định chi 1.200 tỷ đồng để mua lại gần 10 ha đất có hạ tầng kỹ thuật tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) do công ty CP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà làm chủ đầu tư. Đại diện Sudico cho biết giao dịch nhằm giúp Sudico có thêm nguồn lực tài chính để giải quyết một số vấn đề trước mắt của công ty.

Được biết, giá chuyển nhượng đất liền kề, biệt thự tại hai dự án trên đều ở mức thấp trên dưới 20 triệu đồng/m2. Nếu so với thời điểm 2010-2011, giá bán hiện giảm một nửa. Nhiều doanh nghiệp tính toán, mua dự án thời điểm này giá vẫn đang ở mức thấp,nếu bỏ tiền đầu tư, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có được lợi nhuận. 

Nhìn lại thực tế thị trường bất động sản thời gian qua cho thấy phân khúc đất nền vẫn dẫn đầu về khả năng sinh lời. Điều quan trọng, doanh nghiệp phải có năng lực tài chính để thực hiện dự án. Bởi việc bán nhà trên giấy thời điểm này là không thể.

Trao đổi với báo chí, ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà, đánh giá thị trường M&Abấtđộng sảnđang diễn ra khá sôi động, đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội. Số lượng chủ đầu tưgiảm đi sau quá trình thanh lọc của thị trường nhưng đó lại là một thế lực mới có tiềm lực thực sự. Sau giai đoạn khủng hoảng, thị trườngbấtđộng sảnđang bước vào một chu kỳ mới, một cuộc chơi mới quy củ và minh bạch hơn.

Một nhóm mới đang dần lộ diện tạo nên thế lực mới trên thị trường địa ốc, sẽ ngày càng sáng tỏ hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường có tín hiệu phục hồi nhưng chưa bền vững. Hàng trăm dự án bị ngưng trệ chứng tỏ nhiều doanh nghiệp vẫn còn rất khó khăn. Vì thế, cơ quan chức năng cần tạo thuận lợi hơn nữa về thủ tục đầu tư, xác định giá đất… để giảm khó khăn, giúp doanh nghiệp tạo đà, bắt nhịp mới năm 2015. 

Thị trường bất động sản có lượng giao dịch tăng cao, do nhu cầu mua nhà tăng vào những tháng cuối năm. Giá căn hộ tháng 11 năm 2014 tương đối ổn định.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11 năm 2014. Báo cáo này cho thấy, thị trường bất động sản năm 2014 có độ linh hoạt cao, có nhiều hình thức kích cầu đẩy nhanh tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư.

Hình thức phổ biến hiện nay là áp dụng các hình thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi. Theo đó, người mua nhà chỉ cần thanh toán từ 30% đến 50% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả chậm lãi suất 0% từ 1 đến 2 năm; Hoặc các ngân hàng hợp tác với chủ dự án cho người mua nhà vay ưu đãi lãi suất 6% đến 8% trong năm đầu tiên,…

Theo VNREA, lượng giao dịch căn hộ trên thị trường Hà Nội tăng cao do nhu cầu mua nhà vào cuối năm của người dân tăng. Chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua căn hộ vẫn tiếp tục được đưa ra nhằm kích cầu thị trường như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3 đến 10 năm như ở Royal City (Thanh Xuân), Mulberry Lane (Hà Đông), Thăng Long Victory (Hoài Đức),…

Tháng 11 lượng giao dịch tăng nhiều nhất là căn hộ có diện tích nhỏ. Các dự án có giao dịch nhiều nhất thường nằm ở dự án đã hoàn thành, những dự án mới mở bán ở khu vực có hạ tầng tốt, tiến độ tốt, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín,…

Báo cáo cho thấy, tháng 11 Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước, lũy kế 11 tháng có 9.950 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án mới khởi động thường đã được cơ cấu lại diện tích căn hộ, căn hộ dưới 70m2 chiếm phần lớn tổng số căn hộ dự án. Nhiều dự án chào bán cung cấp đa dạng các phân khúc từ cao cấp tới bình dân cho thị trường.

Có thể kể tới như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Văn Phú,… có giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là nhiều dự án căn hộ cao cấp xuất hiện như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh có giá trung bình khoảng 66 triệu đồng/m2; Home City có giá khoảng 25-26 triệu đồng/m2, Hòa Bình Green City có giá khoảng trên 40 triệu đồng/m2,…

Theo ghi nhận của VNREA, giá căn hộ tại Hà Nội trong tháng 11 tương đối ổn định, một số dự án có mức tăng, phần lớn ở những khu vực đi lại thuận tiện, trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm, Mỹ Đình, Thanh Xuân…giá tăng khoảng 1-3 triệu đồng/m2.

Còn tại thị trường Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ cũng sôi động hẳn lên. Tháng 11 có khoảng 1300 giao dịch, tăng 18% so với tháng trước, lũy kế đạt 8850 căn tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013.

Cũng theo ghi nhận của VNREA, thị trường TP.HCM khá sôi động vào dịp cuối năm, nhiều dự án mới bán ở vị trí giao thông thuận tiện, môi trường sống tốt và được các ngân hàng cho vay vốn ưu đãi, thậm chí có dự án khách hàng đặt cọc mua hết số căn hộ mở bán như Scenic Valley (Quận 7), Lucky Palace (Quận 6);

Nhiều doanh nghiệp đã chú trọng đầu tư vào phân khúc căn hộ trung bình ở khu vực ngoại thành như chuỗi dự án Ehome của Nam Long tại Bình Tân và Thủ Đức hay Dự án Hoàng Quân Plaza của Hoàng Quân,…giá căn hộ vào khoảng từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng mỗi căn; Tập đoạn Creed của Nhật cũng vừa ký kết với Năm Bảy Bảy phát triển khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng trong tương lai tại Tp.HCM,…

Tình hình tồn kho căn hộ tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM giảm rõ rệt. Báo cáo VNREA cho thấy, so với hồi đầu năm tồn kho tại Hà Nội giảm khoảng 40% còn Tp.HCM giảm 48%. Số lượng căn hộ còn tồn tại Tp.HCM hiện nay vào khoảng 6600 căn còn tại Hà Nội khoảng 1900 căn.

Chính vì thế, theo nhận định của giới chuyên môn từ những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2014, cùng với hàng loạt chính sách liên quan sẽ được triển khai trong năm tới, thị trường BĐS 2015 sẽ tiếp tục đà phục hồi và có triển vọng tốt hơn năm 2014.

Thị trường BĐS trong năm 2014 đã có nhiều khởi sắc mạnh mẽ, các dự án nhanh chóng bán được hàng. Nhiều chính sách cho vay hỗ trợ mua nhà được nới lỏng, các quy định, các thông tin về BĐS rõ ràng, minh bạch hơn. Và đây là các chính sách đã tạo nên sự phục hồi mạnh mẽ của BĐS.

1. Cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014

Từ ngày 5/1/2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở. Quy định này được công bố tại Thông tư liên tịch số 20 được Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển xây dựng. Theo đó,khu vực (đã đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

2. Thủ tướng đồng ý tăng thời gian vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng lên 15 năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DNsản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Tại Nghị quyết mới này, Thủ tướng đã phê duyệt 3 nội dung quan trọng:Một là, sửa đổi thời gian hỗ trợ đối các đối tượng được vay vốn mua, thuê mua, thuê nhà xã hội và nhà ở thương mại cấp có thẩm quyền phê duyệt là 15 năm;hai là, bổ sung thêm đối tượng được vay vốn;ba là,bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước chỉ định được tham gia cho vay ưu đãi.

3. Diện tích căn hộ được tính theo thông thủy

Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03 ngày 20/02/2014 đã thống nhất cách tính diện tích căn hộ theo hình thức thông thủy. Trước đó, cách tính tiện tích chung cư từ tim tường bao, tường ngăn đã gây không ít tranh cãi, bức xúc cho người dân mua chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 8/4/2014.

Tiếp đó, ngày 09/05 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 05 hướng dẫn cụ thể cách tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy, từ đó đã giảm bớt được tranh cãi giữa chủ đầu tư và người dân trong việc tính phí dịch vụ hàng tháng.

4. Cấp sổ đỏ cho chung cư sẽ giảm một nửa thủ tục từ tháng 8

Từ ngày 5/8/2014, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Như vậy, theo quy định mới này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở đã quy về một đầu mối.

5. Từ 16/6 được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/04/2014 giữa Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71.

Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì DN phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng cùa DN.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Thông tư cũng quy định rõ, loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) tại các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thế chấp phải có đủ các điều kiện sau: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xây xong phần móng nhà ở, chưa bị kê biên thi hành án…

6. Từ 2/4, “phạt cho tồn tại” công trình xây dựng sai phép

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 121/2013/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 2/4. Đáng chú ý trong đó là quy địnhcác công trình xây dựng không phép, sai phép (nếu đủ điều kiện) sẽ được tồn tại, không phải phá dỡ phần vi phạm sau khi đã nộp phạt bổ sung.

Cụ thể, tổ chức có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn - 50 triệu đồng.

Mặt khác, các tổ chức vi phạm có thể bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng, sai thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư, hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật xây dựng. ...

7. Cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam

Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đóLuật Nhà ở (sửa đổi) cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam với số lượng không quá 30% số căn hộ trong một tòachung cư, hoặc không quá 250 nhà/phường.

Luật cũng quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp mua bán nhà giữa chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai và quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì nhà đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp các bên tự làm thủ tục này.

8. Chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư bị phạt đến 1 tỷ đồng

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được Chính phủ ban hành, chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.
Nghị định đưa ra nhiều mức xử phạt chủ đầu tư nếu chậm chậm làm thủ tục từ 3-6 tháng, 6-9 tháng, trên 9-12 tháng, đặc biệt nếu chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên đối với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt tiền từ trên 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ 25/12/2014.

Đã qua rồi cái thời kỳ sốt nhà ở dự án giá rẻ, khách hàng đã bớt nhu cầu săn lùng dự án giá rẻ, thay vào đó là căn hộ chung cư cao cấp.
Lý giải nguyên nhân cho việc này:
1, Nhà ở giá rẻ, đi kèm là chất lượng không đảm bảo
Khá nhiều dự án khi xây dựng, quảng bá rầm rộ nhưng khi nhận nhà lại gây ra sự thất vọng lớn cho khách hàng như chỗ để xe chật chội, công trình xuống cấp nhanh chóng. Tình trạng mất nước ở một chỗ chung cư trở thành vấn đề cấp bách.
2, Mật độ của những dự án giá rẻ quá đông
Tiêu chuẩn trung bình của một dự án chung cư là 70 căn hộ trên một thang máy, nhưng những dự án giá rẻ phải chịu con số gấp vài lần. Và kéo theo đó, mật độ đông dẫn tới nhà để xe quá tải
3, Giá rẻ nhưng không rẻ
Nhiều dự án được chào bán với mức giá chỉ từ 10 triệu/m2 nhưng khách hàng té ngửa khi muốn sở hữu một căn hộ tại đây, kèm với giá chênh lệch, giá trị căn hộ đã đẩy lên tới khoảng 17 18 triệu đồng.

Chính vì thế, bước sang năm 2014 nhiều khách hàng đã e dè khi tiếp cận căn hộ chung cư giá rẻ. Khách hàng chấp nhận bỏ mức giá cao hơn để được sở hữu căn hộ tốt hơn.
Nằm không quá gần trung tâm Hà Nội, dự án chung cư HP Landmark Tower (The Pride cũ) thời điểm hiện tại được giao dịch ở mức giá 22 triệu/m2 (căn hộ có đầy đủ nội thất, VAT) nhưng sự quan tâm của khách hàng dành cho dự án cực lớn khi số lượng căn hộ thổi bay nhanh chóng.
Mới đây thì dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh cũng được chào bán với mức giá trung bình khoảng 70 triệu/m2, nhưng ngay từ đợt đầu mở bán, 70% số lượng căn hộ đã được giao dịch.

Càng về cuối năm, thị trường BĐS tại Hà Nội càng thêm nóng sốt, các dự án đình đám được xây dựng và chào hàng, nhu cầu quan tâm của người dân đến thị trường BĐS cũng tăng so hơn trước. Nhưng số lượng chủ đầu tư lại ít đi so với trước, sự thanh lọc của thị trường đã tạo nên những thượng vụ M&A lớn.
Đã qua rồi cái thời kỳ mà chủ đầu tư gom vốn của người dân để xây dựng dự án và nếu không bán được thì dự án chết. Cuộc chơi càng ngày càng khắt khe và đòi hỏi sự minh bạch, sự cam kết đảm bảo chặt chẽ hơn.

* M&A BĐS là những thương vụ mua lại dự án, mua lại đất.
Ông chủ chung cư giá rẻ Mường Thanh là một điển hình trong M&A mua lại dự án. Các khu đất dự án tại chung cư Kim Văn Kim Lũ - mua lại của Vinaconex 2, các khu đất thuộc dự án HH Linh Đàm được bên Mường Thanh mua lại và triển khai xây dựng, cung cấp rất nhiều căn hộ giá rẻ ra thị trường.
Hay như dự án Castle Plaza tại 136 Hồ Tùng Mậu. Đến thời điểm cuối 2014, VIDGROUP đã mua lại dự án và đổi tên là Chung cư Goldmark City. Dự án là tổ hợp 9 tòa chung cư cao cấp cao 40 tầng với đầy đủ tiện ích như căn hộ, TTTM, trường học.
Càng ngày, thị trường BĐS càng có những tín hiệu tốt, chỉ còn một số ít chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, làm việc chuyên nghiệp, bài bản, chứ không phải thời vụ, chộp giật như một số chủ đầu tư trước đây. Các cái tên quen thuộc và rất nổi tiếng trong thời điểm hiện tại như VINGROUP, VIDGROUP, Tân Hoàng Minh, Hải Phát, Mường Thanh, Mipec, Khải Hưng..... và trong thời gian tới là FLC Group, AZLand.... là tạo những tích lũy cho sự phát triển sắp tới của thị trường địa ốc

NDĐT – Ngày 19-11, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thông báo quyết định mới nâng thời gian cho vay hỗ trợ khách hàng thuê, mua nhà ở xã hội và thương mại từ 10 năm lên 15 năm.

Theo Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18-11-2014 của NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15-5-2015 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở, NHNN quyết định nâng thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại từ 10 năm lên 15 năm.

NHNN cũng bổ sung ba đối tượng được thụ hưởng chương trình cho vay ưu đãi này. Các đối tượng bổ sung lần này gồm: Một, Khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại tại dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá);

Hai, Khách hàng cá nhân tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch và đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà;

Ba, Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư, cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Ngoài ra, NHNN cũng bổ sung một số ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay này.

Thông tư 32/2014/TT-NHNN có hiệu lực ngay từ ngày 25-11-2014 để đáp ứng nhu cầu vay vốn của người dân.

Chi tiết thông tư mới ban hành: 
http://sbv.gov.vn/portal/filedownload/upload/VBQPPL/32-2014-TT-NHNN.pdf

Tags: hỗ trợ mua nhà, vay vốn mua chung cư

Căn cứ vào tỷ lệ và tốc độ giải ngân như hiện tại, nhiều chuyên gia cảnh báo mục tiêu giải ngân trong 3 năm của gói hỗ trợ bất động sản 30.000 tỷ đồng sẽ không thể hoàn thành...

Khó đẩy nhanh tiến độ cho vay

Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) về việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho biết: Đến thời điểm này, số tiền giải ngân hơn 862 tỷ đồng, tương đương 2,8%. Con số này đã tăng 130 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2013. Tuy nhiên, nếu căn cứ vào tỷ lệ và tốc độ giải ngân như hiện tại, nhiều ý kiến chuyên gia cảnh báo mục tiêu giải ngân trong 3 năm sẽ không thể hoàn thành, bởi nếu muốn hoàn thành thì mỗi tháng phải giải ngân 1000 tỷ đồng.
Năm 2014, Chính phủ liên tiếp yêu cầu các cơ quan liên quan giải ngân nhanh gói 30.000 tỷ đồng trong bối cảnh hai cơ quan chính liên quan đến các chính sách để thúc đẩy giải ngân gói tín dụng này nơi nào cũng có cái khó và lý do riêng.

Lý giải tốc độ giải ngân chậm chạp của gói 30.000 tỷ, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng lý do lớn nhất khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận gói này vẫn là việc bắt họ phải chứng minh được khả năng trả nợ. Đây là một điều khoản quá khó đối với người lao động tự do, cho dù hàng tháng hoặc hàng quý họ vẫn xoay xở được một món tiền đủ để trả nợ ngân hàng theo cam kết.

Trong khi đó, đại diện Ngân hàng Nhà nước lại cho biết, nguyên nhân chính khiến tiến độ thực hiện của gói 30.000 tỷ đồng không như mong muốn là sự thiếu hụt nguồn cung của phân khúc nhà ở xã hội. "Không phải có tiền đưa ra là cho vay được. Trên thực tế, nguồn cung mới là vấn đề chính. Nguồn nhà bán ra khá hạn chế làm việc triển khai chưa tốt" - Phó Thống đốc Nguyễn Đồng Tiến cho biết.

Chờ ngân hàng “mở lòng”

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành đưa ra nhận xét: Tạm gác những tranh luận giữa việc gói tín dụng này để giải cứu thị trường bất động sản hay hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà thì cho đến thời điểm này gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thực sự là khó giải ngân nên mới có đề xuất kéo dài thời gian giải ngân. Các thủ tục hành chính phức tạp cũng khiến cho người dân có nhu cầu về nhà ở nản lòng. Dù các thủ tục đã được cải tiến nhưng cảm giác của phần đông người dân có nhu cầu vay gói tín dụng này vẫn thấy rằng thủ tục giống kiểu “hành là chính”. “Vấn đề là phải ở các ngân hàng thương mại. Chỉ khi nào các ngân hàng thương mại nới các tiêu chí thì người dân mới có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay giá rẻ này” - ông Thành bày tỏ quan điểm.

Xung quanh vấn đề này, một số chuyên gia cho rằng: Việc ngân hàng có nới điều kiện cho vay hay không, nhất là ở tiêu chí chứng minh khả năng trả nợ là một trong những nút thắt quan trọng nhất.

TS Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI) cho rằng: Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng phải giải quyết dứt điểm các cản trở về thủ tục để đưa gói tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng đi vào thực tế, bởi nhu cầu, sức mua và thanh khoản của thị trường nhà ở là có thực. Nhưng đây là nhiệm vụ không đơn giản vì cơ chế cho vay là ngân hàng chịu trách nhiệm về tính an toàn khoản vay, Nhà nước chỉ bù lỗ khoảng 5% lãi suất. “Trong khi đó, các ngân hàng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật do vậy dù cởi bỏ cơ chế thì cũng không chắc tốc độ giải ngân đã nhanh hơn” - ông Nghĩa cho biết.

Một số dự án giải ngân vốn 30000 tỷ đồng tại Hà Nội:

> Chung cư CT Number One Vân Canh

> Chung cư Gemek Tower Lê Trọng Tấn

Tags: thủ tục vay vốn, khó khăn trong việc giải ngân vốn, vay vốn 30000 tỷ lãi suất thấp

Trái với quan niệm xưa nay, tháng 7 âm lịch năm 2014 thị trường BĐS vẫn sôi động với những giao dịch lớn nhỏ.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang “ấm” dần lên nhiều chủ đầu tư cũng đang “tân chỉnh” lại sản phẩm, gia tăng các ưu đãi mới và lạ để thu hút khách hàng.

Nếu như những năm trước hình thức khuyến mại như mua nhà tặng điện thoại, vàng, tặng chuyến du lịch hay bốc thăm trúng thưởng ....từng là chiêu hút khách khi mở bán nhà đất thì nay tình thế đã thay đổi. Các doanh nghiệp BĐS đã "khôn ngoan" hơn khi đưa ra hàng loạt chiêu độc, mới, lạ để hút khách, chủ yếu đánh thẳng vào tiện ích dịch vụ của sản phẩm.

Điển hình nhất là hồi đầu tháng 7, nhằm cam kết bàn giao nhà đúng hạn dự án CT Number One  đã đưa ra cam kết "có một không hai" khi hứa sẽ hỗ trợ thuê nhà miễn phí từ thời điểm ký hợp đồng mua bán đến thời điểm nhận bàn giao căn hộ. Trường hợp khách hàng không chọn phương án hỗ trợ thuê nhà miễn phí, khách hàng sẽ được tặng một lượng vàng.

Chung cư CT Number One tặng vàng

Trước đó không lâu dự án Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ) của Công ty Refico cũng đã làm "nóng" thị trường BĐS Hà Nội khi tung ra 9 căn hộ sân vườn với ban công và terrace rộng nhất, trong đó có căn có diện tích ban công lên đến 77,5m2. Được biết, đây là dự án chung cư duy nhất tại Hà Nội có thiết kế ban công tương đương diện tích một căn hộ trung bình tại các dự án khác.

Cũng không kém phần mới lạ, chủ đầu tư Viglacera Land ở dự án Thang Long Number One (Số 1 Đại Lộ Thăng Long - Nam Từ Liêm) cũng vừa tuyên bố bổ sung thêm hàng loạt hạng mục tiện ích so với phương án thiết kế ban đầu như: bổ sung thêm 1 bể bơi tăng số lượng bể bơi của dự án lên 3 bể bơi; đầu tư hệ thống cung cấp nước nóng tại vòi; điều chỉnh, nâng cấp hệ thống cửa ra vào, cửa thoát hiểm với thời gian chống cháy 60 phút; hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS...

Chung cư HP Landmark Tower tặng IPad

Giao nhà trước, nhận tiền sau cũng là một hình thức đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng khi mở bán căn hộ trong thời gian gần đây. Tại dự án Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), khách mua nhà chỉ phải thanh toán 20% giá trị căn hộ, 80% còn lại khách hàng được thanh toán trong vòng 15 tháng, lãi suất bằng 0. Còn tại Dự án Gamuda Garden (huyện Thanh Trì), khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ đã có thể nhận nhà, 70% còn lại được trả chậm không tính lãi suất trong vòng 36 tháng....

Nằm trong danh sách những dự án "hot" trên thị trường hiện nay Vinhomes Royal City (72A Nguyễn Trãi - Thanh Xuân) của Tập đoàn Vingroup cũng đưa ra khá nhiều ưu đãi cho khách hàng như: miễn phí gói dịch vụ quản lý căn hộ lên đến 10 năm; ưu đãi 10 năm phí nước nóng 30.000đ/m3; tặng 1 suất học bổng tại Vinschool Times City; tặng 1 gói VIP Vinmec Family; hỗ trợ vay vốn lên đến 20 năm…

Cũng dùng chiêu miễn phí dịch vụ để hút khách, chủ đầu tư chung cư Mullbery Lane (Hà Đông) mới đây cũng đã công bố chính sách miễn phí dịch vụ trong 5 năm cho khách mua căn hộ. Hay, dự án Dolphin Plaza (Mỹ Đình) tại đợt mở bán căn hộ đầu tháng 7 âm lịch cũng cam kết miễn phí quản lý cho khách hàng trong thời hạn 3 năm.

Còn hàng loạt những chiêu độc, lạ được các chủ đầu tư áp dụng để hút khách như tại dự án Mulberry Lane khách hàng có cơ hội sống thử và trải nghiệm hơn 50 tiện ích miễn phí trong vòng 24h giờ khi đăng ký tham dự chương trình “Lung linh sắc màu về đêm”. Một kiểu bán nhà mới mẻ khác vừa được Tân Hoàng Minh, chủ đầu tư của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội áp dụng, là tổ chức các buổi nói chuyện của các chuyên gia kinh tế, bất động sản với khách hàng, nhằm cập nhật thông tin về tình hình kinh tế, thị trường vàng, chứng khoán, bất động sản cho khách hàng.

Có thể thấy, với những động thái trên của các chủ đầu tư, khách hàng đang thực sự được chủ đầu tư coi là “Thượng đế”. Điều này cũng cho thấy, hoạt động mở bán căn hộ hiện nay vẫn không hề đơn giản. Thị trường vẫn đang chờ đợi những kiểu bán hàng mới theo khả năng sáng tạo của các chủ đầu tư.

Trong năm 2014, thị trường BĐS đã có những bước ngoặt lớn. Số lượng người quan tâm, người có nhu cầu ở thực tăng lên rõ rệt, thị trường ấm lên. Kéo theo đó là những dự án tưởng chừng như đắp chiếu cũng được tái khởi động và hồi sinh mạnh mẽ.

Thị trường chung cư, dự án của 2014 chứng kiến những phương thức quảng cáo, khuyến mãi độc như từng có đối với khách hàng.
- Dự án chung cư HP Landmark Tower tại mặt đường Lê Văn Lương kéo dài:
Số lượng căn hộ được chào bán qua các đợt nhanh chóng hết hàng cùng với những khuyến mãi độc đáo của chủ đầu như như tặng gói nội thất cao cấp, tặng Ipad Air 16 triệu cho khách hàng.

Khách hàng mua căn hộ HP Landmark được tặng 1 Ipad 16 triệu

- Dự án chung cư CT Number One cũng thu hút được sự quan tâm rất lớn của khách hàng vì mức giá rất rẻ. Đặc biệt là chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí thuê nhà ở ngay cho khách hàng cho đến khi bàn giao căn hộ.

Miễn phí thuê nhà hoặc tặng 1 lượng vàng

Cùng với những ưu điểm của dự án thì việc khuyến mãi giúp cho dự án được sự đón nhận nhiệt tình hơn của khách hàng và tạo được sự tin tưởng vững chắc của người mua.