Chi tiết bảng giá bán căn hộ HH4A Linh Đàm, quý khách hàng lưu ý hãy liên hệ trực tiếp để lựa chọn và đàm phán được mức giá chênh tốt nhất:
Ms. Hương Giang: 0902.105.255 __ 01678.643.436

Tòa nhà	Tầng	Phòng	Diện tích (m2)	Hướng Ban công	Hướng Cửa	Giá gốc (Tr/m2)	Chênh lệch (Tr/căn)	Tổng tiền
HH4A	11	2	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	15.965	180	1397.65055
HH4A	23	2	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	14.935	185	1324.09245
HH4A	30	2	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	14.420	155	1254.8134
								0
HH4A	4	4	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	15.000	135	1140.6
HH4A	15	4	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	15.500	140	1179.12
HH4A	19	4	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	15.000	145	1150.6
HH4A	25	4	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	14.500	150	1122.08
HH4A	34	4	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	14.000	120	1058.56
HH4A	pent	4	45.68	Tây Bắc	Đông Nam	14.000	70	709.52
								0
HH4A	7	6	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	15.500	130	1145.56
HH4A	14	6	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	15.500	135	1150.56
HH4A	20	6	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	15.000	140	1122.8
HH4A	28	6	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	14.500	145	1095.04
HH4A	pent	6	44.64	Tây Bắc	Đông Nam	14.000	70	694.96
								0
HH4A	16	8	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	15.500	140	1155.56
HH4A	19	8	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	15.000	155	1137.8
HH4A	26	8	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	14.500	150	1100.04
HH4A	32	8	65.52	Tây Bắc	Đông Nam	14.000	130	1047.28
HH4A	pent	8	44.64	Tây Bắc	Đông Nam	14.000	70	694.96
HH4A	5	10	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	15.500	135	1174.12
HH4A	11	10	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	15.500	140	1179.12
HH4A	23	10	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	14.500	150	1122.08
HH4A	33	10	67.04	Tây Bắc	Đông Nam	14.000	125	1063.56
HH4A	3	12	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	15.450	180	1358.3715
HH4A	16	12	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	15.965	180	1397.65055
HH4A	20	12	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	15.450	190	1368.3715
HH4A	26	12	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	14.935	180	1319.09245
HH4A	32	12	76.27	Tây Bắc	Đông Nam	14.420	170	1269.8134
HH4A	pent	12	42.33	Tây Bắc	Đông Nam	14.420	270	880.3986
								0
HH4A	12	14	61.09	Đông Bắc	Tây Bắc	15.500	165	1111.895
HH4A	20	14	61.09	Đông Bắc	Tây Bắc	14.000	170	1025.26
HH4A	27	14	61.09	Đông Bắc	Tây Bắc	14.000	155	1010.26
HH4A	32	14	61.09	Đông Bắc	Tây Bắc	14.000	150	1005.26
								0
HH4A	11	16	45.88	Đông Bắc	Tây Bắc	15.500	60	771.14
HH4A	19	16	45.88	Đông Bắc	Tây Bắc	15.000	65	753.2
HH4A	25	16	45.88	Đông Bắc	Tây Bắc	14.500	60	725.26
HH4A	31	16	45.88	Đông Bắc	Tây Bắc	14.000	50	692.32
								0
HH4A	10	18	45.88	Đông Bắc	Đông Nam	15.500	65	776.14
HH4A	16	18	45.88	Đông Bắc	Đông Nam	15.500	60	771.14
HH4A	19	18	45.88	Đông Bắc	Đông Nam	15.000	75	763.2
HH4A	27	18	45.88	Đông Bắc	Đông Nam	14.000	55	697.32
								0
HH4A	3	20	61.09	Đông Bắc	Đông Nam	15.000	150	1066.35
HH4A	7	20	61.09	Đông Bắc	Đông Nam	15.500	160	1106.895
HH4A	25	20	61.09	Đông Bắc	Đông Nam	14.500	165	1050.805
HH4A	32	20	61.09	Đông Bắc	Đông Nam	14.000	140	995.26
								0
HH4A	2	22	76.36	Đông Nam	Tây Bắc	15.450	165	1344.762
HH4A	15	22	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	15.965	170	1387.65055
HH4A	26	22	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	14.935	180	1319.09245
HH4A	32	22	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	14.420	165	1264.8134
								0
HH4A	7	24	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	15.500	150	1189.12
HH4A	11	24	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	15.500	155	1194.12
HH4A	19	24	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	15.000	165	1170.6
HH4A	26	24	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	14.500	160	1132.08
HH4A	34	24	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	14.000	130	1068.56
								0
HH4A	16	26	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	15.500	110	1125.56
HH4A	20	26	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	15.000	145	1127.8
HH4A	27	26	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	14.500	140	1090.04
HH4A	32	26	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	14.000	120	1037.28
								0
HH4A	9	28	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	15.500	140	1155.56
HH4A	15	28	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	15.500	135	1150.56
HH4A	19	28	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	15.000	150	1132.8
HH4A	28	28	65.52	Đông Nam	Tây Bắc	14.500	145	1095.04
								0
HH4A	6	30	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	15.500	140	1179.12
HH4A	20	30	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	15.000	160	1165.6
HH4A	26	30	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	14.500	155	1127.08
HH4A	32	30	67.04	Đông Nam	Tây Bắc	14.000	145	1083.56
HH4A	pent	30	45.68	Đông Nam	Tây Bắc	14.000	150	789.52
								0
HH4A	5	32	75.24	Đông Nam	Tây Bắc	15.000	130	1258.6
HH4A	11	32	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	15.965	185	1402.65055
HH4A	12A	32	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	15.450	175	1353.3715
HH4A	20	32	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	15.450	160	1338.3715
HH4A	28	32	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	14.935	165	1304.09245
HH4A	34	32	76.27	Đông Nam	Tây Bắc	14.420	170	1269.8134
HH4A	pent	32	42.33	Đông Nam	Tây Bắc	14.000	450	1042.62
								0
HH4A	5	34	58.87	Đông Nam	Đông Bắc	15.965	145	1084.85955
HH4A	15	34	61.09	Tây Nam	Đông Nam	15.965	150	1125.30185
HH4A	28	34	61.09	Tây Nam	Đông Nam	14.500	155	1040.805
HH4A	32	34	61.09	Tây Nam	Đông Nam	14.000	135	990.26
HH4A	pent	34	43.28	Tây Nam	Đông Nam	14.000	145	750.92
								0
HH4A	12	36	45.88	Tây Nam	Đông Nam	15.500	55	766.14
HH4A	20	36	45.88	Tây Nam	Đông Nam	15.000	60	748.2
HH4A	25	36	45.88	Tây Nam	Đông Nam	14.500	65	730.26
HH4A	32	36	45.88	Tây Nam	Đông Nam	14.000	55	697.32
HH4A	pent	36	45.88	Tây Nam	Đông Nam	14.000	15	657.32
								0
HH4A	5	38	53.56	Tây Bắc	Đông Nam	15.500	100	930.18
HH4A	15	38	45.88	Tây Nam	Tây Bắc	15.500	65	776.14
HH4A	19	38	45.88	Tây Nam	Tây Bắc	15.000	70	758.2
HH4A	33	38	45.88	Tây Nam	Tây Bắc	14.000	50	692.32
								0
HH4A	7	40	61.09	Tây Nam	Tây Bắc	15.500	145	1091.895
HH4A	14	40	61.09	Tây Nam	Tây Bắc	15.500	145	1091.895
HH4A	25	40	61.09	Tây Nam	Tây Bắc	14.500	150	1035.805
HH4A	31	40	61.09	Tây Nam	Tây Bắc	14.000	140	995.26
								0
HH4A	4	42	45.99	Tây Nam	Đông Nam	15.000	35	724.85

Quý khách hàng lưu ý hãy liên hệ trực tiếp để lựa chọn và đàm phán được mức giá chênh tốt nhất:
Ms. Hương Giang: 0902.105.255 __ 01678.643.436

Thông tin tổng quan dự án:
>> Chung cư HH4 Linh Đàm

Tags: giá bán căn hộ hh4 linh đàm, bảng giá tòa hh4a, giá chênh tòa hh4a linh đàm, chung cư hh4a linh đàm chênh thấp

Xem thông tin dự án HH2 Linh Đàm tại đây: Chung cư HH2 Linh Đàm

Với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, giới chuyên gia bất động sản nhận định nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân thành phố sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, với số tiền vừa phải, nên thuê hay mua nhà tại Thủ đô, và nếu mua thì chọn BĐS như thế nào luôn là vấn đề “đau đầu” của nhiều người.

Thuê nhà không phải lãng phí

Với thói quen và quan niệm truyền thống của người Việt Nam, sở hữu một sản phẩm BĐS, đặc biệt là những ngôi nhà mặt đất biệt lập luôn là mục tiêu và cũng là điều nhiều người yêu thích. Là chủ nhân một ngôi nhà không chỉ thể hiện tiềm lực tài chính tốt của chủ nhà, mà hơn hết nó còn mang đến sự tự do và mối quan hệ gắn bó bên vững với môi trường, cộng đồng xung quanh.

Tuy nhiên, với diện tích đất ở có giới hạn trong khi mức độ đô thị hóa, dân số tăng nhanh thì những căn hộ chung cư và xu hướng thuê nhà đang trở thành một hướng mới được nhiều người dân Thủ Đô lựa chọn. Đặc biệt, nếu bài toán tài chính được đặt ra, mọi quan niệm truyền thống về nơi an cư sẽ khác. Nếu để ý và cân nhắc những yếu tố như chi phí vay mua nhà, chi phí cơ hội và khoản thu về khi bán lại tài sản so toàn bộ chi phí thuê, thì việc thuê nhà không hẳn là lãng phí như nhiều người thường quan niệm trước đây. Ngược lại, nó còn mang tới những giá trị lợi ích hấp dẫn. Người đi thuê nhà sẽ “dễ thở” hơn vì chỉ phải bỏ ra một khoản chi phí trả trước thấp, tận dụng được tài chính để đầu tư, không lo sợ phải sửa chữa nếu nhà hỏng hóc…

Xu hướng này cũng mang tới cơ hội đầu tư cho nhiều người đang sở hữu “căn nhà thứ hai” để cho thuê và dễ dàng thu về một khoản tài chính giá trị hàng tháng. Tại nhiều dự án như Royal City, Mulberry Lane, CT36 Dream Home, Parkview Residence… xu hướng mua để cho thuê được nhiều khách hàng lựa chọn.

\
Mua hay thuê nhà luôn là câu hỏi khiến nhiều người dân Thủ đô “đau đầu” (nguồn internet)
Mua nhà, lợi ích cũng không ít

Mặc dù xu hướng thuê nhà đang dần trở nên phố biến, tuy nhiên điều đó không có nghĩa việc sở hữu một nơi an cư tại Thủ Đô là quá khó hoặc không cần thiết. Ngược lại, nếu tìm hiểu cặn kẽ các dự án và chính sách hỗ trợ người mua từ chủ đầu tư thì người dân sẽ dễ dàng mua được một sản phẩm BĐS giá trị và luôn có khả năng sinh lời theo thời gian.

Trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay, người dân có thể dễ dàng lựa chọn được những “tổ ấm” như ý khi dự án BĐS xuất hiên ngày càng nhiều, ở tất cả các phân khúc với mức giá bán khác nhau. Nếu muốn an cư tại phía Đông khách hàng có thể lựa chọn căn hộ dự án Mipec Tower, Đặng Xá, Việt Hưng… hoặc chọn lựa một căn biệt thự tại Vinhomes Riverside, Gamuda Gardens… An cư tại phía Nam, người dân chắc chắn sẽ yêu thích những tổ ấm xanh, thoáng với đầy đủ tiện ích tại Helios Tower, CT36 Dream Home, South Tower… Cần an cư tại phía Tây, khách hàng sẽ không thể bỏ qua những căn hộ tiện nghi, hiện đại tại Parkview Residence, HP Landmark Tower, The Crow – Mulberry lane,… và đặc biệt là dự án nằm ở phía Tây bắc Thủ đô – Goldmark City.

Chung cư Goldmark City là tổ hợp căn hộ đẳng cấp giữa quần thể kiến trúc xanh hiện đại, được ví như “Singapore giữa lòng Hà Nội”. Với tổng diện tích đất hơn 120.000m2, mật độ xây dựng chỉ 23,3%, Goldmark City mang đến một không gian sống xanh, hiện đại và thông minh. Các tiện ích mà dự án mang lại cho cư dân được đánh giá là thuộc vào hàng “hiếm” với: khu trường học tiêu chuẩn quốc tế rộng 2,1 ha, trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng nghìn m2, hệ thống thể thao đa dạng, khu vui chơi giải trí đẳng cấp, hệ thống an ninh 24/24 với camera an ninh 3 vòng, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân… Tất cả đều tạo nên môi trường sống trong lành, yên tĩnh, tách biệt mà vẫn thuận tiện tiếp cận với các dịch vụ tiện ích đi kèm.

Đặc biệt, mua Goldamrk City khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi Chủ đầu tư áp dụng nguyên tắc phạt, trả lại lãi suất tiền mua nhà 0,05%/ngày cho khách hàng nếu chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao căn hộ. Cùng với đó là chính sách hỗ trợ an cư với lãi suất 4,99% trong năm đầu tiên, với hạn mức vay lên tới 50% tổng giá trị căn hộ tại Maritime Bank.

Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA – đơn vị phân phối chính thức Goldmark City sẽ tiếp tục mở bán căn hộ dự án tại khách sạn Marriott (số 8, Đỗ Đức Dục, Hà Nội) vào ngày 17.5.2015. Khách hàng đặt mua thành công các căn hộ Goldmark City tại STDA từ nay đến hết 17.5.2015 sẽ được tặng ngay Iphone 6, cùng chiết khấu thanh toán đến 7%. Ngoài ra, tham dự lễ mở bán 17.5 khách hàng còn có cơ hội sở hữu nhiều phần quà giá trị như máy đọc sách Amazon Kindle, xe đạp điện thể thao và ti vi Led Sam Sung 48 ich.

Để biết thêm thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ: 0973.401.148 __ 0906.876.966.

Trong 2 tháng qua cổ phiếu DXG của Đất Xanh Group đã giảm 30%. Công ty liên kết của DXG là Đất Xanh Đông Á thời gian gần đây đã vướng kiện tụng về việc bán trùng căn hộ cho nhiều người tại một dự án chung cư.

Tóm tắt:

-Đất Xanh Đông Á-một công ty liên kết với Đất Xanh Group (nắm 36%) đang gặp rắc rối đến vụ việc kiện tụng bán trùng căn hộ, chậm bàn giao nhà tại dự án chung cư Gia Phú.

-Theo nhận định trong bản báo cáo của công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC), vụ việc này có thể khiến thị trường, nhà đầu tư chứng khoán phản ứng mạnh.

Gần đây, thị trường địa ốc đang xôn xao với vụ việc kiện tụng của khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư Gia Phú do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư tại quận Thủ Đức, Tp.HCM.

Từ năm 2010 đã có nhiều khách hàng đã “lỡ” đóng tiền 70% đến 90% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, nhưng đến nay dự án mới chỉ xong phần thô, trong khi đó thời hạn bàn giao theo cam kết là quý 3/2012 hoặc quý 3 năm 2013. Thế nhưng, chủ đầu tư thì “bặt vô âm tín”.

Liên quan đến Đất Xanh Đông Á, năm 2010 và năm 2013 Đất Xanh Đông Á đã ký hợp đồng phân phối căn hộ chung cư Gia Phú với Công ty TNHH Gia Phú ra thị trường, tổng số căn hộ là 72 căn. Được biết, Đất Xanh Đông Á là một công ty liên kết với Đất Xanh Group (mã cổ phiếu DXG), DXG đăng nắm 36% Đất Xanh Đông Á.

Tuy nhiên, đến nay đã có nhiều khách hàng phát hiện thêm nhiều căn hộ khách hàng mua từ Đất Xanh Đông Á bị trùng lắp với nhau.

Sự chồng chéo này khiến nhiều khách hàng đã bỏ tiền ra nhưng lại sở hữu chung 1 căn hộ. Khi phát hiện ra, những "thượng đế" này đã kiện bên môi giới cũng như chủ đầu tư nhằm lấy lại khoản tiền đã nộp mua căn hộ cho chủ đầu tư.

Vụ kiện tụng rắc rối này đã khiến cơ quan công án vào cuộc, tòa án nhân dân quận Thủ Đức cũng đã xét xử vụ việc này, có 2 khách hàng đã thắng kiện Công ty TNHH Gia Phú. Đồng thời, tòa án đã buộc  Công ty Gia Phú phải hoàn trả lại 2 khách hàng số tiền đã nộp với tổng số tiền 1,8 tỷ đồng.

Vụ kiện tụng nhanh chóng lan rộng ra dư luận, những nhà đầu tư chứng khoán cũng xôn xao với thông tin về vụ việc này, bởi lẽ có liên quan một phần đến Đất Xanh Group. Chưa rõ Đất Xanh Group có trách nhiệm và sẽ phải "trả giá" thế nào trong vụ tranh chấp pháp lý vừa qua nhưng nhiều nhà đầu tư đang "ngậm ngùi" vì cổ phiếu DXG liên tục lao dốc trong thời gian qua.

Sự sụt giảm khá mạnh của cổ phiếu DXG có thể do nguyên nhân thị trường hay cũng có thể do phản ứng của nhà đầu tư đối với thông tin vụ việc trên.

Mới đây, ngày 24/04/2015 Công ty chứng khoán Bản Việt (Viet Capital Securities) đã có bản báo cáo phân tích cổ phiếu DXG của chuyên viên Nguyễn Ngọc Hoàng Hải cho rằng thị trường đã phản ứng mạnh với thông tin về những tranh chấp gần đây liên quan đến vụ việc kiện tụng tại dự án chung cư Gia Phú.

Đáng chú ý trong bản phân tích của chuyên viên Nguyễn Ngọc Hoàng Hải có nhận định “DXG vẫn có thể sẽ phải chịu một phần trách nhiệm về việc bất cẩn trong quá trình môi giới, và do đó có thể sẽ phải bồi thường một phần cho khách hàng mua nhà. Khoản tiền phạt cho 17 căn hộ bị bán trùng ước tính khoảng 10 tỷ đồng, và DXG sẽ chịu 3,6 tỷ đồng vì hợp đồng môi giới được ký thông qua Đất Xanh Đông Á. Điều lo ngại nữa là thiệt hại về mặt uy tín về hoạt động môi giới và tiến độ bán hàng các dự án của chính doanh nghiệp này.”

Cũng theo chuyên viên phân tích này thì kết quả của cuộc tranh chấp này có thể làm lợi nhuận giảm sâu hơn. Mới đây, DXG đã công bố điều chỉnh mục tiêu năm 2015 với kế hoạch doanh thu thuần giảm từ 1.600 tỷ xuống còn 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế từ 306 tỷ xuống còn 243 tỷ đồng do trì hoãn từ dự án Green City.

Cổ phiếu DXG liên tục giảm điểm trong 2 tháng qua. Chốt phiên giao dịch ngày 4/5, giá cổ phiếu DXG ở mức 14.200 đồng/cổ phiếu, tương ứng giảm đến 30% so với mức đỉnh trong vòng 2 tháng qua là 18.600 đồng vào ngày 6/3/2015.

Ngày 11.04 vừa qua, tổ hợp căn hộ đẳng cấp chung cư Goldmark City chính thức chào bán giai đoạn 2 ra thị trường với giá bán từ 24 triệu/m2.

Một  khách hàng xin giấu tên, người vừa sở hữu một căn hộ thuộc toà Ruby 4 chia sẻ, mặc dù chị mua căn hộ tại Goldmark City trong Lễ mở bán giai đoạn 2 này không còn được hưởng mức giá hấp dẫn & ưu đãi chiết khấu 3% như trong giai đoạn 1 hồi tháng 3 vừa qua nhưng chị vẫn khá hài lòng bởi chị đánh giá trong phân khúc căn hộ cao cấp, thì mức giá 24 triệu/m2 vẫn đang là mức hấp dẫn trên thị trường căn hộ cao cấp.

Hình ảnh thực tế tiến độ dự án tháng 4/2015

Bình luận về sự nóng lên của phân khúc chung cư trong quý 1/2015, báo cáo mới nhất của CBRE công bố cuối tuần qua cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”. Chung cư Goldmark City là một trong những dự án nằm trong phân khúc này. Qua khảo sát nhanh với các vị khách hàng có tham gia buổi lễ mở bán Goldmark City giai đoạn 2, thì Goldmark City đóng góp vào sự phục hồi của phân khúc căn hộ cao cấp bởi không chỉ giá bán hấp dẫn, kiến trúc quy hoạch mà tiến độ thi công dự án đặc biệt làm khách hàng an tâm.

Dự án đang thi công sàn tầng 3

Tính đến ngày 11.04, toàn bộ khu Ruby đang được thi công xong sàn tầng 3 & chuẩn bị cho sàn tầng 4. Theo tiến độ hiện đang thực hiện, chỉ từ 8 – 10 ngày sẽ thi công xong 01 sàn. Và đến cuối tháng 4, đầu tháng 5 này sẽ thi công xong sàn tầng 6, vượt hẳn kế hoạch cam kết. Bởi, trong kế hoạch ban đầu đến ngày 15/5 khách hàng sẽ thanh toán đợt 2, thêm 10% tổng giá trị căn hộ thì dự án thi công bê tông cốt thép đến tầng 5.

Căn hộ chung cư đang dần trở thành lựa chọn số một cho không gian sống hiện đại. Tuy nhiên, để bố trí căn hộ chung cư đúng phong thủy không phải là điều dễ dàng.

Tóm tắt

- Trong quá trình bày trí nội thất mặt bằng căn hộ chung cư cần chú ý đến căn hộ phía dưới và căn hộ phía trên để tránh dẫn đến sự phạm kỵ về phong thủy như hỏa đội thủy hay thần hạ thủy.

- Khi bố trí nhà chung cư nếu có giáp liền kề thì phải đặc biệt chú trọng đến các bức tường giáp liền kề đó. Tránh hiện tượng, ban thờ và bếp dựa vào tường WC nhà hàng xóm hoặc tựa vào hệ thống hộp kỹ thuật.

Đặc trưng của chung cư là vừa tách bạch phần riêng lại vừa phụ thuộc phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của toàn khối nhà với nhau. Do vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản … của nhà truyền thống nhưng vẫn có các khác biệt cần điều chỉnh linh hoạt.

Bố trí không gian trong nhà chung cư tưởng chừng là công việc đơn giản. Nhưng chỉ một vài vị trí phạm vào đại kỵ trong phong thuỷ sẽ gây hoạ cho gia chủ. Dưới đây là một số lỗi phong thủy thường gặp của các căn hộ chung cư hiện nay.

Lỗi thường gặp nhiều nhất ở các căn hộ chung cư đó là trong quá trình bày trí nội thất mặt bằng căn hộ chung cư, gia chủ thường không chú ý đến căn hộ phía dưới và căn hộ phía trên mình dẫn đến sự phạm kỵ về phong thủy.

Hiện nay, để tạo nhiều sức hút cho căn hộ, chủ dự án thường để cho khách hàng tự bố trí không gian và sắp đặt nội thất cho căn nhà của mình. Hầu hết các khu vực như WC, bếp đều phải chạy theo các trục kỹ thuật đã có sẵn. Tuy nhiên, gia chủ có thể thay đổi kích cỡ khác nhau nên nếu chúng ta không để ý các không gian xung quanh, bên trên và bên dưới thì dễ gặp phải những bất lợi về phong thủy.

Ví dụ, cùng là không gian bếp nhưng bếp nấu của căn hộ phía dưới do chuyển dịch một chút lại thẳng với chậu rửa của căn hộ phía trên điều này sẽ gây ra hiệu ứng không tốt bởi trong trường hợp này là hỏa đội thủy.

Ngoài ra, một lỗi thường gặp nữa là ban thờ của căn hộ chung cư ở tầng dưới lại đúng vị trí đặt bể cá của căn hộ chung cư phía trên. Đây là hiện tượng thần hạ thủy. Đây là một điều phạm kỵ trong phong thủy.

Một trường hợp nữa là hiện nay có một số chung cư chú trọng làm phòng thờ cho từng căn hộ, tuy nhiên có một số gia đình tận dụng phòng này làm phòng ngủ. Đây cũng là điều không tốt trong phong thủy, không tốt cho cả căn hộ phía trên và cả căn hộ phía dưới.

Vì vậy trong quá trình bày trí thì phải quan tâm đến căn hộ phía trên và căn hộ phía dươi. Nếu nhà có giáp liền kề thì phải đặc biệt chú trọng đến các bức tường giáp liền kề đó.

Khi sắp xếp ban thờ hay bếp cần chú ý xem phía bên cạnh nhà hàng xóm vị trí đó được sắp đặt như thế nào, liệu nếu đặt ban thờ ở khu vực đó có vấn đề gì không. Tránh trường hợp ban thờ và bếp dựa vào tường WC nhà hàng xóm

Hoặc khi đặt bàn thờ có tựa vào hệ thống như hệ thống hộp kỹ thuật không vì vị tró đó khá bị động, lại phát ra những bức xạ điện trường không tốt. Đây cũng là nơi không phù hợp để kê ban thờ hoặc kê bếp.

Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, gia chủ nên quan tâm đến những căn hộ xung quanh để đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.

Góp ý cho Dự thảo Nghị định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà nước phải đứng ra làm chủ đầu tư chứ không thể thoái thác cho người dân và doanh nghiệp…

Nhà nước không thể “thoái thác”

Theo phân tích của KTS Nguyễn Xuân Hải, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cải tạo chung cư cũ là một công việc rất khó khăn và phức tạp vì nó động chạm đến quyền lợi của nhân dân mà tuyệt đại đa số là người thu nhập thấp, là những cán bộ công nhân viên thế hệ trước đã có những cống hiến nhất định cho đất nước.

“Lâu nay, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, những gì mà doanh nghiệp, tư nhân không làm được thì Nhà nước phải đứng ra làm cho dân. Ở đây không phải là vấn đề Nhà nước muốn ôm lấy để làm theo kiểu “ôm rơm rặm bụng” mà chính là vấn đề xã hội, vấn đề sinh mạng của nhân dân, vấn đề môi trường cảnh quan… Vì thế, nhà nước phải đứng ra làm, không thể thoái thác giao cho người dân và doanh nghiệp tự bàn bạc với nhau để rồi nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi đi đến chỗ không thể giải quyết được.” - KTS nhấn mạnh.

Cùng quan điểm này, KTS Lê Thị Bích Thuận, Viện phó Viện Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển hạ tầng cũng góp ý, về phần trình tự thủ tục, cần làm rõ việc quy hoạch, cải tạo các khu chung cư phải được cơ quan của Chính phủ lập quy hoạch chứ không giao cho các chủ đầu tư.

Liên quan đến quy định về tăng hệ số sử dụng đất, KTS Nguyễn Xuân Hải cho rằng, các khu chung cư cũ phần lớn nằm trong khu trung tâm, mật độ dân số rất cao, nên theo quy hoạch chung không được phép tăng mật độ xây dựng, không được tăng dân số. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, trong thực tế, khi cải tạo, nếu không tăng mật độ xây dựng mà phá bao nhiêu diện tích sàn chỉ được phép xây lại bấy nhiêu thì không bao giờ có thể cải tạo được, vì nhà nước cũng như nhân dân không ai có đủ tiền để chi cho việc phá đi xây lại này.

“Vì thế, phải chấp nhận việc tăng hệ số sử dụng đất so với quy hoạch trước, nhưng tăng bao nhiêu thì phải tính toán cho kỹ, phải khống chế sự tăng này, nếu không sẽ phá vỡ quy hoạch chung và tạo ra sự thiếu bền vững cho cuộc sống cộng đồng.” - KTS cảnh báo.

Nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội

Với quan điểm nhà chung cư vốn là nhà ở xã hội cho những người đã từng có đóng góp trong các thời kỳ trước, góp ý về giải pháp, KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất khi xây lại nhà chung cư mới, 1 phần sẽ trả lại cho người chủ cũ, 2 phần còn lại làm nhà ở xã hội.

“Có thể đập phá đi 2-3-4 nhà rồi tập trung xây lại một nhà dựa trên nguyên tắc cứ phá đi 1m sàn thì được phép xây dựng 3m2 sàn, tuyệt đối cấm không được hơn (không tính diện tích sàn các tầng hầm, và một tầng làm dịch vụ). Như vậy diện tích ở tăng lên 3 lần, một phần trả lại cho người chủ sở hữu căn hộ cũ, 2 phần Nhà nước giữ lại để làm nhà ở xã hội cùng với các tầng hầm và tầng dịch vụ là của nhà nước. Để thu hồi vốn, sau này nhà nước sẽ bán lại hoặc cổ phần hóa tài sản này trên cơ sở phải đảm bảo quyền lợi cho những người chủ sở hữu căn hộ được sử dụng phần chung… theo quy định của Luật Nhà ở.” - KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, phải khẳng định toàn khu chung cư đã được cải tạo xong là khu nhà ở xã hội, không có căn hộ cao cấp, căn hộ quá rộng ở khu này. Chỉ cần mỗi căn hộ khoảng từ 45 đến 75m2 là tối đa, tuyệt đối không cho phép xuất hiện căn hộ quá rộng (trên 100m2), căn hộ cao cấp được nằm trong khu nhà này.

Cùng quan điểm nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội, KTS Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đề xuất, các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư phải được hưởng mọi ưu đãi như nhà ở xã hội, các căn hộ dôi dư được bán cho đối tượng là nhà ở xã hội. Riêng phần diện tích dành cho dịch vụ, thương mại được bán đấu giá theo thị trường.

KTS Trần Ngọc Hùng cũng đánh giá, sẽ hiệu quả hơn nếu có sự tham gia của cộng đồng dân cư dành cho cải tạo xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như vườn hoa, chỗ vui chơi của trẻ em, trường học, bệnh viện…

KTS Nguyễn Xuân Hải, thành viên Tổng hội xây dựng Việt Nam

Thực chất đây là bản Dự thảo lấy Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư. Nhược điểm của bản Dự thảo này là luôn tạo ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu các căn hộ về quyền lợi, phá vỡ quy hoạch chung một cách thái quá, tạo ra môi trường sống không bền vững, tạo ra tiêu cực tham nhũng cho bộ phận quản lý nhà nước, biến một công việc tốt đẹp của nhà nước thành ra môi trường kinh doanh lợi nhuận không lành mạnh.

KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập:

Bản Dự thảo thể hiện sự tham gia không cân xứng giữa các bên liên quan. Ở đây thấy sự liên quan tích cực của khối doanh nghiệp, đối tượng có lợi ích cho việc nâng hệ số sử dụng đất. Khối doanh nghiệp so với các bên liên quan khác (người dân, các chuyên gia phản biện - PV) có nhiều lợi thế hơn như: nhiều kiến thức hơn, được tổ chức tốt hơn, có khả năng tiếp cận tốt hơn tới thông tin và tới những người lâp chính sách… do vậy, trong nhiều trường hợp, mong muốn của khối doanh nghiệp có thể được đáp ứng nhiều hơn các bên liên quan khác. Trong khi đó, các bên liên quan khác thiếu hầu hết các năng lực và cơ hội tiếp cận đã nêu trên nên đôi khi chỉ được tham gia “vuốt đuôi”, khi mọi thứ đã an bài hoặc đã gây tác động xấu.

Trên thực tế thì nhiều người sau khi bị di dời đã không lựa chọn dự án tái định cư mà tìm cho mình những khu dự án tốt hơn.
Xem thêm: chung cư goldmark city 136 hồ tùng mậu