Ngày 11.04 vừa qua, tổ hợp căn hộ đẳng cấp chung cư Goldmark City chính thức chào bán giai đoạn 2 ra thị trường với giá bán từ 24 triệu/m2.
 |
| Hình ảnh thực tế tiến độ dự án tháng 4/2015 |
 |
| Dự án đang thi công sàn tầng 3 |
Căn hộ chung cư đang dần trở thành lựa chọn số một cho không gian sống hiện đại. Tuy nhiên, để bố trí căn hộ chung cư đúng phong thủy không phải là điều dễ dàng.
Tóm tắt
- Trong quá trình bày trí nội thất mặt bằng căn hộ chung cư cần chú ý đến căn hộ phía dưới và căn hộ phía trên để tránh dẫn đến sự phạm kỵ về phong thủy như hỏa đội thủy hay thần hạ thủy.
- Khi bố trí nhà chung cư nếu có giáp liền kề thì phải đặc biệt chú trọng đến các bức tường giáp liền kề đó. Tránh hiện tượng, ban thờ và bếp dựa vào tường WC nhà hàng xóm hoặc tựa vào hệ thống hộp kỹ thuật.
Đặc trưng của chung cư là vừa tách bạch phần riêng lại vừa phụ thuộc phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của toàn khối nhà với nhau. Do vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản … của nhà truyền thống nhưng vẫn có các khác biệt cần điều chỉnh linh hoạt.
Bố trí không gian trong nhà chung cư tưởng chừng là công việc đơn giản. Nhưng chỉ một vài vị trí phạm vào đại kỵ trong phong thuỷ sẽ gây hoạ cho gia chủ. Dưới đây là một số lỗi phong thủy thường gặp của các căn hộ chung cư hiện nay.
Lỗi thường gặp nhiều nhất ở các căn hộ chung cư đó là trong quá trình bày trí nội thất mặt bằng căn hộ chung cư, gia chủ thường không chú ý đến căn hộ phía dưới và căn hộ phía trên mình dẫn đến sự phạm kỵ về phong thủy.
Hiện nay, để tạo nhiều sức hút cho căn hộ, chủ dự án thường để cho khách hàng tự bố trí không gian và sắp đặt nội thất cho căn nhà của mình. Hầu hết các khu vực như WC, bếp đều phải chạy theo các trục kỹ thuật đã có sẵn. Tuy nhiên, gia chủ có thể thay đổi kích cỡ khác nhau nên nếu chúng ta không để ý các không gian xung quanh, bên trên và bên dưới thì dễ gặp phải những bất lợi về phong thủy.
Ví dụ, cùng là không gian bếp nhưng bếp nấu của căn hộ phía dưới do chuyển dịch một chút lại thẳng với chậu rửa của căn hộ phía trên điều này sẽ gây ra hiệu ứng không tốt bởi trong trường hợp này là hỏa đội thủy.
Ngoài ra, một lỗi thường gặp nữa là ban thờ của căn hộ chung cư ở tầng dưới lại đúng vị trí đặt bể cá của căn hộ chung cư phía trên. Đây là hiện tượng thần hạ thủy. Đây là một điều phạm kỵ trong phong thủy.
Một trường hợp nữa là hiện nay có một số chung cư chú trọng làm phòng thờ cho từng căn hộ, tuy nhiên có một số gia đình tận dụng phòng này làm phòng ngủ. Đây cũng là điều không tốt trong phong thủy, không tốt cho cả căn hộ phía trên và cả căn hộ phía dưới.
Vì vậy trong quá trình bày trí thì phải quan tâm đến căn hộ phía trên và căn hộ phía dươi. Nếu nhà có giáp liền kề thì phải đặc biệt chú trọng đến các bức tường giáp liền kề đó.
Khi sắp xếp ban thờ hay bếp cần chú ý xem phía bên cạnh nhà hàng xóm vị trí đó được sắp đặt như thế nào, liệu nếu đặt ban thờ ở khu vực đó có vấn đề gì không. Tránh trường hợp ban thờ và bếp dựa vào tường WC nhà hàng xóm
Hoặc khi đặt bàn thờ có tựa vào hệ thống như hệ thống hộp kỹ thuật không vì vị tró đó khá bị động, lại phát ra những bức xạ điện trường không tốt. Đây cũng là nơi không phù hợp để kê ban thờ hoặc kê bếp.
Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, gia chủ nên quan tâm đến những căn hộ xung quanh để đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.
Tóm tắt
- Trong quá trình bày trí nội thất mặt bằng căn hộ chung cư cần chú ý đến căn hộ phía dưới và căn hộ phía trên để tránh dẫn đến sự phạm kỵ về phong thủy như hỏa đội thủy hay thần hạ thủy.
- Khi bố trí nhà chung cư nếu có giáp liền kề thì phải đặc biệt chú trọng đến các bức tường giáp liền kề đó. Tránh hiện tượng, ban thờ và bếp dựa vào tường WC nhà hàng xóm hoặc tựa vào hệ thống hộp kỹ thuật.
Đặc trưng của chung cư là vừa tách bạch phần riêng lại vừa phụ thuộc phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của toàn khối nhà với nhau. Do vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản … của nhà truyền thống nhưng vẫn có các khác biệt cần điều chỉnh linh hoạt.
Bố trí không gian trong nhà chung cư tưởng chừng là công việc đơn giản. Nhưng chỉ một vài vị trí phạm vào đại kỵ trong phong thuỷ sẽ gây hoạ cho gia chủ. Dưới đây là một số lỗi phong thủy thường gặp của các căn hộ chung cư hiện nay.
Lỗi thường gặp nhiều nhất ở các căn hộ chung cư đó là trong quá trình bày trí nội thất mặt bằng căn hộ chung cư, gia chủ thường không chú ý đến căn hộ phía dưới và căn hộ phía trên mình dẫn đến sự phạm kỵ về phong thủy.
Hiện nay, để tạo nhiều sức hút cho căn hộ, chủ dự án thường để cho khách hàng tự bố trí không gian và sắp đặt nội thất cho căn nhà của mình. Hầu hết các khu vực như WC, bếp đều phải chạy theo các trục kỹ thuật đã có sẵn. Tuy nhiên, gia chủ có thể thay đổi kích cỡ khác nhau nên nếu chúng ta không để ý các không gian xung quanh, bên trên và bên dưới thì dễ gặp phải những bất lợi về phong thủy.
Ví dụ, cùng là không gian bếp nhưng bếp nấu của căn hộ phía dưới do chuyển dịch một chút lại thẳng với chậu rửa của căn hộ phía trên điều này sẽ gây ra hiệu ứng không tốt bởi trong trường hợp này là hỏa đội thủy.
Ngoài ra, một lỗi thường gặp nữa là ban thờ của căn hộ chung cư ở tầng dưới lại đúng vị trí đặt bể cá của căn hộ chung cư phía trên. Đây là hiện tượng thần hạ thủy. Đây là một điều phạm kỵ trong phong thủy.
Một trường hợp nữa là hiện nay có một số chung cư chú trọng làm phòng thờ cho từng căn hộ, tuy nhiên có một số gia đình tận dụng phòng này làm phòng ngủ. Đây cũng là điều không tốt trong phong thủy, không tốt cho cả căn hộ phía trên và cả căn hộ phía dưới.
Vì vậy trong quá trình bày trí thì phải quan tâm đến căn hộ phía trên và căn hộ phía dươi. Nếu nhà có giáp liền kề thì phải đặc biệt chú trọng đến các bức tường giáp liền kề đó.
Khi sắp xếp ban thờ hay bếp cần chú ý xem phía bên cạnh nhà hàng xóm vị trí đó được sắp đặt như thế nào, liệu nếu đặt ban thờ ở khu vực đó có vấn đề gì không. Tránh trường hợp ban thờ và bếp dựa vào tường WC nhà hàng xóm
Hoặc khi đặt bàn thờ có tựa vào hệ thống như hệ thống hộp kỹ thuật không vì vị tró đó khá bị động, lại phát ra những bức xạ điện trường không tốt. Đây cũng là nơi không phù hợp để kê ban thờ hoặc kê bếp.
Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, gia chủ nên quan tâm đến những căn hộ xung quanh để đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.
Góp ý cho Dự thảo Nghị định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà nước phải đứng ra làm chủ đầu tư chứ không thể thoái thác cho người dân và doanh nghiệp…
Nhà nước không thể “thoái thác”
Theo phân tích của KTS Nguyễn Xuân Hải, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cải tạo chung cư cũ là một công việc rất khó khăn và phức tạp vì nó động chạm đến quyền lợi của nhân dân mà tuyệt đại đa số là người thu nhập thấp, là những cán bộ công nhân viên thế hệ trước đã có những cống hiến nhất định cho đất nước.
“Lâu nay, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, những gì mà doanh nghiệp, tư nhân không làm được thì Nhà nước phải đứng ra làm cho dân. Ở đây không phải là vấn đề Nhà nước muốn ôm lấy để làm theo kiểu “ôm rơm rặm bụng” mà chính là vấn đề xã hội, vấn đề sinh mạng của nhân dân, vấn đề môi trường cảnh quan… Vì thế, nhà nước phải đứng ra làm, không thể thoái thác giao cho người dân và doanh nghiệp tự bàn bạc với nhau để rồi nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi đi đến chỗ không thể giải quyết được.” - KTS nhấn mạnh.
Cùng quan điểm này, KTS Lê Thị Bích Thuận, Viện phó Viện Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển hạ tầng cũng góp ý, về phần trình tự thủ tục, cần làm rõ việc quy hoạch, cải tạo các khu chung cư phải được cơ quan của Chính phủ lập quy hoạch chứ không giao cho các chủ đầu tư.
Liên quan đến quy định về tăng hệ số sử dụng đất, KTS Nguyễn Xuân Hải cho rằng, các khu chung cư cũ phần lớn nằm trong khu trung tâm, mật độ dân số rất cao, nên theo quy hoạch chung không được phép tăng mật độ xây dựng, không được tăng dân số. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, trong thực tế, khi cải tạo, nếu không tăng mật độ xây dựng mà phá bao nhiêu diện tích sàn chỉ được phép xây lại bấy nhiêu thì không bao giờ có thể cải tạo được, vì nhà nước cũng như nhân dân không ai có đủ tiền để chi cho việc phá đi xây lại này.
“Vì thế, phải chấp nhận việc tăng hệ số sử dụng đất so với quy hoạch trước, nhưng tăng bao nhiêu thì phải tính toán cho kỹ, phải khống chế sự tăng này, nếu không sẽ phá vỡ quy hoạch chung và tạo ra sự thiếu bền vững cho cuộc sống cộng đồng.” - KTS cảnh báo.
Nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội
Với quan điểm nhà chung cư vốn là nhà ở xã hội cho những người đã từng có đóng góp trong các thời kỳ trước, góp ý về giải pháp, KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất khi xây lại nhà chung cư mới, 1 phần sẽ trả lại cho người chủ cũ, 2 phần còn lại làm nhà ở xã hội.
“Có thể đập phá đi 2-3-4 nhà rồi tập trung xây lại một nhà dựa trên nguyên tắc cứ phá đi 1m sàn thì được phép xây dựng 3m2 sàn, tuyệt đối cấm không được hơn (không tính diện tích sàn các tầng hầm, và một tầng làm dịch vụ). Như vậy diện tích ở tăng lên 3 lần, một phần trả lại cho người chủ sở hữu căn hộ cũ, 2 phần Nhà nước giữ lại để làm nhà ở xã hội cùng với các tầng hầm và tầng dịch vụ là của nhà nước. Để thu hồi vốn, sau này nhà nước sẽ bán lại hoặc cổ phần hóa tài sản này trên cơ sở phải đảm bảo quyền lợi cho những người chủ sở hữu căn hộ được sử dụng phần chung… theo quy định của Luật Nhà ở.” - KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất.
Ông cũng nhấn mạnh rằng, phải khẳng định toàn khu chung cư đã được cải tạo xong là khu nhà ở xã hội, không có căn hộ cao cấp, căn hộ quá rộng ở khu này. Chỉ cần mỗi căn hộ khoảng từ 45 đến 75m2 là tối đa, tuyệt đối không cho phép xuất hiện căn hộ quá rộng (trên 100m2), căn hộ cao cấp được nằm trong khu nhà này.
Cùng quan điểm nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội, KTS Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đề xuất, các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư phải được hưởng mọi ưu đãi như nhà ở xã hội, các căn hộ dôi dư được bán cho đối tượng là nhà ở xã hội. Riêng phần diện tích dành cho dịch vụ, thương mại được bán đấu giá theo thị trường.
KTS Trần Ngọc Hùng cũng đánh giá, sẽ hiệu quả hơn nếu có sự tham gia của cộng đồng dân cư dành cho cải tạo xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như vườn hoa, chỗ vui chơi của trẻ em, trường học, bệnh viện…
KTS Nguyễn Xuân Hải, thành viên Tổng hội xây dựng Việt Nam
Thực chất đây là bản Dự thảo lấy Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư. Nhược điểm của bản Dự thảo này là luôn tạo ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu các căn hộ về quyền lợi, phá vỡ quy hoạch chung một cách thái quá, tạo ra môi trường sống không bền vững, tạo ra tiêu cực tham nhũng cho bộ phận quản lý nhà nước, biến một công việc tốt đẹp của nhà nước thành ra môi trường kinh doanh lợi nhuận không lành mạnh.
KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập:
Bản Dự thảo thể hiện sự tham gia không cân xứng giữa các bên liên quan. Ở đây thấy sự liên quan tích cực của khối doanh nghiệp, đối tượng có lợi ích cho việc nâng hệ số sử dụng đất. Khối doanh nghiệp so với các bên liên quan khác (người dân, các chuyên gia phản biện - PV) có nhiều lợi thế hơn như: nhiều kiến thức hơn, được tổ chức tốt hơn, có khả năng tiếp cận tốt hơn tới thông tin và tới những người lâp chính sách… do vậy, trong nhiều trường hợp, mong muốn của khối doanh nghiệp có thể được đáp ứng nhiều hơn các bên liên quan khác. Trong khi đó, các bên liên quan khác thiếu hầu hết các năng lực và cơ hội tiếp cận đã nêu trên nên đôi khi chỉ được tham gia “vuốt đuôi”, khi mọi thứ đã an bài hoặc đã gây tác động xấu.
Trên thực tế thì nhiều người sau khi bị di dời đã không lựa chọn dự án tái định cư mà tìm cho mình những khu dự án tốt hơn.
Xem thêm: chung cư goldmark city 136 hồ tùng mậu
Nhà nước không thể “thoái thác”
Theo phân tích của KTS Nguyễn Xuân Hải, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cải tạo chung cư cũ là một công việc rất khó khăn và phức tạp vì nó động chạm đến quyền lợi của nhân dân mà tuyệt đại đa số là người thu nhập thấp, là những cán bộ công nhân viên thế hệ trước đã có những cống hiến nhất định cho đất nước.
“Lâu nay, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, những gì mà doanh nghiệp, tư nhân không làm được thì Nhà nước phải đứng ra làm cho dân. Ở đây không phải là vấn đề Nhà nước muốn ôm lấy để làm theo kiểu “ôm rơm rặm bụng” mà chính là vấn đề xã hội, vấn đề sinh mạng của nhân dân, vấn đề môi trường cảnh quan… Vì thế, nhà nước phải đứng ra làm, không thể thoái thác giao cho người dân và doanh nghiệp tự bàn bạc với nhau để rồi nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi đi đến chỗ không thể giải quyết được.” - KTS nhấn mạnh.
Cùng quan điểm này, KTS Lê Thị Bích Thuận, Viện phó Viện Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển hạ tầng cũng góp ý, về phần trình tự thủ tục, cần làm rõ việc quy hoạch, cải tạo các khu chung cư phải được cơ quan của Chính phủ lập quy hoạch chứ không giao cho các chủ đầu tư.
Liên quan đến quy định về tăng hệ số sử dụng đất, KTS Nguyễn Xuân Hải cho rằng, các khu chung cư cũ phần lớn nằm trong khu trung tâm, mật độ dân số rất cao, nên theo quy hoạch chung không được phép tăng mật độ xây dựng, không được tăng dân số. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, trong thực tế, khi cải tạo, nếu không tăng mật độ xây dựng mà phá bao nhiêu diện tích sàn chỉ được phép xây lại bấy nhiêu thì không bao giờ có thể cải tạo được, vì nhà nước cũng như nhân dân không ai có đủ tiền để chi cho việc phá đi xây lại này.
“Vì thế, phải chấp nhận việc tăng hệ số sử dụng đất so với quy hoạch trước, nhưng tăng bao nhiêu thì phải tính toán cho kỹ, phải khống chế sự tăng này, nếu không sẽ phá vỡ quy hoạch chung và tạo ra sự thiếu bền vững cho cuộc sống cộng đồng.” - KTS cảnh báo.
Nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội
Với quan điểm nhà chung cư vốn là nhà ở xã hội cho những người đã từng có đóng góp trong các thời kỳ trước, góp ý về giải pháp, KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất khi xây lại nhà chung cư mới, 1 phần sẽ trả lại cho người chủ cũ, 2 phần còn lại làm nhà ở xã hội.
“Có thể đập phá đi 2-3-4 nhà rồi tập trung xây lại một nhà dựa trên nguyên tắc cứ phá đi 1m sàn thì được phép xây dựng 3m2 sàn, tuyệt đối cấm không được hơn (không tính diện tích sàn các tầng hầm, và một tầng làm dịch vụ). Như vậy diện tích ở tăng lên 3 lần, một phần trả lại cho người chủ sở hữu căn hộ cũ, 2 phần Nhà nước giữ lại để làm nhà ở xã hội cùng với các tầng hầm và tầng dịch vụ là của nhà nước. Để thu hồi vốn, sau này nhà nước sẽ bán lại hoặc cổ phần hóa tài sản này trên cơ sở phải đảm bảo quyền lợi cho những người chủ sở hữu căn hộ được sử dụng phần chung… theo quy định của Luật Nhà ở.” - KTS Nguyễn Xuân Hải đề xuất.
Ông cũng nhấn mạnh rằng, phải khẳng định toàn khu chung cư đã được cải tạo xong là khu nhà ở xã hội, không có căn hộ cao cấp, căn hộ quá rộng ở khu này. Chỉ cần mỗi căn hộ khoảng từ 45 đến 75m2 là tối đa, tuyệt đối không cho phép xuất hiện căn hộ quá rộng (trên 100m2), căn hộ cao cấp được nằm trong khu nhà này.
Cùng quan điểm nhà chung cư cũ là nhà ở xã hội, KTS Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đề xuất, các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư phải được hưởng mọi ưu đãi như nhà ở xã hội, các căn hộ dôi dư được bán cho đối tượng là nhà ở xã hội. Riêng phần diện tích dành cho dịch vụ, thương mại được bán đấu giá theo thị trường.
KTS Trần Ngọc Hùng cũng đánh giá, sẽ hiệu quả hơn nếu có sự tham gia của cộng đồng dân cư dành cho cải tạo xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như vườn hoa, chỗ vui chơi của trẻ em, trường học, bệnh viện…
KTS Nguyễn Xuân Hải, thành viên Tổng hội xây dựng Việt Nam
Thực chất đây là bản Dự thảo lấy Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư. Nhược điểm của bản Dự thảo này là luôn tạo ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu các căn hộ về quyền lợi, phá vỡ quy hoạch chung một cách thái quá, tạo ra môi trường sống không bền vững, tạo ra tiêu cực tham nhũng cho bộ phận quản lý nhà nước, biến một công việc tốt đẹp của nhà nước thành ra môi trường kinh doanh lợi nhuận không lành mạnh.
KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập:
Bản Dự thảo thể hiện sự tham gia không cân xứng giữa các bên liên quan. Ở đây thấy sự liên quan tích cực của khối doanh nghiệp, đối tượng có lợi ích cho việc nâng hệ số sử dụng đất. Khối doanh nghiệp so với các bên liên quan khác (người dân, các chuyên gia phản biện - PV) có nhiều lợi thế hơn như: nhiều kiến thức hơn, được tổ chức tốt hơn, có khả năng tiếp cận tốt hơn tới thông tin và tới những người lâp chính sách… do vậy, trong nhiều trường hợp, mong muốn của khối doanh nghiệp có thể được đáp ứng nhiều hơn các bên liên quan khác. Trong khi đó, các bên liên quan khác thiếu hầu hết các năng lực và cơ hội tiếp cận đã nêu trên nên đôi khi chỉ được tham gia “vuốt đuôi”, khi mọi thứ đã an bài hoặc đã gây tác động xấu.
Trên thực tế thì nhiều người sau khi bị di dời đã không lựa chọn dự án tái định cư mà tìm cho mình những khu dự án tốt hơn.
Xem thêm: chung cư goldmark city 136 hồ tùng mậu
Mặt bằng giá bất động sản Hà Nội sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh từ mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại.
Theo nhiều người, đây là thời điểm rất phù hợp để những ai có nhu cầu và có điều kiện mua nhà quyết định xuống tiền để có thể kịp sở hữu một sản phẩm ứng ý. Tuy nhiên, việc lựa chọn một sản phẩm phù hợp với người mua không phải là điều dễ dàng. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định thì họ có thể gặp phải những rủi ro không lường trước được.
Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng người mua nhà cần quan tâm trước khi quyết định mua nhà.
Đầu tiên, phải xét đến vị trí dự án. Không chỉ riêng căn hộ chung cư mà với bất động sản nào cũng vậy, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Lựa chọn "mơ ước" nhất của nhiều người là những căn hộ ở khu vực trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi làm của đa số người. Tuy nhiên với quỹ đất hiện tại, rất khó để tìm được những dự án ở khu trung tâm. Người mua có thể khoanh vùng rộng hơn tuy nhiên phải chú ý đến hạ tầng khu vực đó.
Về hạ tầng, cần chú trọng hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày nhu điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên,… có đầy đủ và thuận lợi; Hạ tầng môi trường như không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, có nhiều khoảng không công cộng không. Ngoài ra, cần quan tâm đến Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
Thứ hai là chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có rất nhiều người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư về tiến độ dự án, chất lượng công trình, hợp đồng mua bán, phí quản lý chung cư....Vì vậy, khi mua dự án, cần người mua cần chọn một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy.
Một chủ đầu tư dự án đáng tin cậy là doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính để đảm bảo vốn hoàn thành dự án đúng tiến độ. Ngoài ra, để phán đoán chủ đầu tư tin cậy đến đâu cần xem lịch sử xây dựng dự án của doanh nghiệp đó trong quá khứ, xem họ đã thực hiện những dự án nào, có đúng tiến độ cam kết hay không, chất lượng có đảm bảo, có từng bị khách hàng khiếu kiện, chất lượng dịch vụ sau bán hàng như thế nào....
Thứ ba là hợp đồng mua bán căn hộ. Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng.
Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau: giá cả và điều kiện thanh toán, phí quản lý chung cư, đơn vị quản lý....
Ngoài ra, khi mua chọn một căn hộ chung cư người mua cần phải để ý thêm một số vấn đề khác. Về căn hộ, cần quan tâm đến tầng, hướng căn hộ, thiết kế bên trong cũng như diện tích. Về dự án, cần quan tâm đến ấn đề an ninh, chế độ duy trì bảo dưỡng tòa nhà sau bán hàng, chỗ để xe cũng như các công trình tiện ích công cộng bên trong dự án...
> Một trong các dự án hot vào đầu năm 2015 được bán tại Hà Nội với các tiêu chí vàng: Chung cư Goldmark City
Theo nhiều người, đây là thời điểm rất phù hợp để những ai có nhu cầu và có điều kiện mua nhà quyết định xuống tiền để có thể kịp sở hữu một sản phẩm ứng ý. Tuy nhiên, việc lựa chọn một sản phẩm phù hợp với người mua không phải là điều dễ dàng. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định thì họ có thể gặp phải những rủi ro không lường trước được.
Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng người mua nhà cần quan tâm trước khi quyết định mua nhà.
Đầu tiên, phải xét đến vị trí dự án. Không chỉ riêng căn hộ chung cư mà với bất động sản nào cũng vậy, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Lựa chọn "mơ ước" nhất của nhiều người là những căn hộ ở khu vực trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi làm của đa số người. Tuy nhiên với quỹ đất hiện tại, rất khó để tìm được những dự án ở khu trung tâm. Người mua có thể khoanh vùng rộng hơn tuy nhiên phải chú ý đến hạ tầng khu vực đó.
Về hạ tầng, cần chú trọng hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày nhu điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên,… có đầy đủ và thuận lợi; Hạ tầng môi trường như không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, có nhiều khoảng không công cộng không. Ngoài ra, cần quan tâm đến Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
Thứ hai là chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có rất nhiều người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư về tiến độ dự án, chất lượng công trình, hợp đồng mua bán, phí quản lý chung cư....Vì vậy, khi mua dự án, cần người mua cần chọn một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy.
Một chủ đầu tư dự án đáng tin cậy là doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính để đảm bảo vốn hoàn thành dự án đúng tiến độ. Ngoài ra, để phán đoán chủ đầu tư tin cậy đến đâu cần xem lịch sử xây dựng dự án của doanh nghiệp đó trong quá khứ, xem họ đã thực hiện những dự án nào, có đúng tiến độ cam kết hay không, chất lượng có đảm bảo, có từng bị khách hàng khiếu kiện, chất lượng dịch vụ sau bán hàng như thế nào....
Thứ ba là hợp đồng mua bán căn hộ. Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng.
Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau: giá cả và điều kiện thanh toán, phí quản lý chung cư, đơn vị quản lý....
Ngoài ra, khi mua chọn một căn hộ chung cư người mua cần phải để ý thêm một số vấn đề khác. Về căn hộ, cần quan tâm đến tầng, hướng căn hộ, thiết kế bên trong cũng như diện tích. Về dự án, cần quan tâm đến ấn đề an ninh, chế độ duy trì bảo dưỡng tòa nhà sau bán hàng, chỗ để xe cũng như các công trình tiện ích công cộng bên trong dự án...
> Một trong các dự án hot vào đầu năm 2015 được bán tại Hà Nội với các tiêu chí vàng: Chung cư Goldmark City
Cập nhật những dự án chung cư Hà Nội mới mở bán hoặc sắp mở bán nhằm giúp quý khách hàng:
- Có cơ hội mua được những căn hộ ưng ý với mức giá đợt đầu (thường là giá tốt).
- Có cơ hội đầu tư hiệu quả với sự lựa chọn ban đầu.
- Có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay hiệu quả từ ngân hàng (do tiến độ đóng tiền giãn).
- Có thêm phương án so sánh giữa các dự án trước quyết định chọn mua.
............................................
* Mở bán vào cuối tháng 3/2015:
- Chung cư Park View Residence - Khu đô thị Dương Nội.
Là những tòa đẹp nhất thuộc CT7 Dương Nội, với tiêu chí đem lại sự khác biệt nổi trội so với các tòa trước đó, Park View Residence là một luồng gió mới.
> Thông tin dự án xem: Tại đây
* Mở bán vào tháng 6/2015
- Chung cư Imperia Garden
+ Vị trí: ngã tư giao cắt giữa Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng, thuộc quận Thanh Xuân
+ Quần thể đẹp, công trình chất lượng, mức sống cao cấp.
> Thông tin dự án xem: Tại đây
- Chung cư Goldsilk Complex
+ Vị trí: cạnh làng lụa Vạn Phúc, Hà Đông.
+ Mức giá hợp lý, chủ đầu tư uy tín, đơn vị thi công chất lượng
> Thông tin dự án xem: Tại đây
Tags: chung cư sắp mở bán, dự án sắp công bố
- Có cơ hội mua được những căn hộ ưng ý với mức giá đợt đầu (thường là giá tốt).
- Có cơ hội đầu tư hiệu quả với sự lựa chọn ban đầu.
- Có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay hiệu quả từ ngân hàng (do tiến độ đóng tiền giãn).
- Có thêm phương án so sánh giữa các dự án trước quyết định chọn mua.
............................................
* Mở bán vào cuối tháng 3/2015:
- Chung cư Park View Residence - Khu đô thị Dương Nội.
Là những tòa đẹp nhất thuộc CT7 Dương Nội, với tiêu chí đem lại sự khác biệt nổi trội so với các tòa trước đó, Park View Residence là một luồng gió mới.
> Thông tin dự án xem: Tại đây
* Mở bán vào tháng 6/2015
- Chung cư Imperia Garden
+ Vị trí: ngã tư giao cắt giữa Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng, thuộc quận Thanh Xuân
+ Quần thể đẹp, công trình chất lượng, mức sống cao cấp.
> Thông tin dự án xem: Tại đây
- Chung cư Goldsilk Complex
+ Vị trí: cạnh làng lụa Vạn Phúc, Hà Đông.
+ Mức giá hợp lý, chủ đầu tư uy tín, đơn vị thi công chất lượng
> Thông tin dự án xem: Tại đây
Tags: chung cư sắp mở bán, dự án sắp công bố
Chung cư cao cấp vị trí vàng - Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng.
1, Thông tin dự án:
* Tên dự án: Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng.
* Chủ đầu tư: Công ty cổ phần HBI.
* Vị trí dự án: 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
* Diện tích lô đất: 42.159m2.
2, Liên kết vùng và vị trí địa lý
Tọa lạc tại mặt đường Nguyễn Huy Tưởng, con đường đắt giá thuộc quận Thanh Xuân.
- Gần các trường tiểu học, trung học và ĐH.
- Gần các TTTM, chợ, bệnh viện, khu vui chơi mua sắm.
- Gần các trục đường huyết mạch kết nối giữa Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông.
- Gần các sân thể dục thể dục, công viên Nhân Chính.
.....
Dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng Imperia Garden là sự hòa quyện hoàn hảo giữa cuộc sống đô thị phồn vinh và dịch vụ chăm sóc tận tình
Tags: chung cư nguyễn huy tưởng, chung cư 203 nguyễn huy tưởng, dự án 203 nguyễn huy tưởng, dự án imperia garden
1, Thông tin dự án:
* Tên dự án: Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng.
* Chủ đầu tư: Công ty cổ phần HBI.
* Vị trí dự án: 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
* Diện tích lô đất: 42.159m2.
2, Liên kết vùng và vị trí địa lý
Tọa lạc tại mặt đường Nguyễn Huy Tưởng, con đường đắt giá thuộc quận Thanh Xuân.
- Gần các trường tiểu học, trung học và ĐH.
- Gần các TTTM, chợ, bệnh viện, khu vui chơi mua sắm.
- Gần các trục đường huyết mạch kết nối giữa Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông.
- Gần các sân thể dục thể dục, công viên Nhân Chính.
.....
Dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng Imperia Garden là sự hòa quyện hoàn hảo giữa cuộc sống đô thị phồn vinh và dịch vụ chăm sóc tận tình
Tags: chung cư nguyễn huy tưởng, chung cư 203 nguyễn huy tưởng, dự án 203 nguyễn huy tưởng, dự án imperia garden
Chung cư cao cấp quận Cầu Giấy - Dự án Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên.
Tổ hợp dự án Tràng An Complex bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, khu sinh thái và trường học.
I, Thông tin tổng quan
* Tên dự án: Dự án phức hợp chung cư Tràng An Complex.
* Chủ đầu tư: GP.INVEST - Công ty CP Đầu tư dầu khí toàn cầu.
* Quy mô dự án:
- Diện tích khu đất: 26.800m2.
- Diện tích xây dựng: 23.300m2.
- Diện tích quy hoạch: 3.490m2.
- Tòa nhà Tràng An Complex cao 29 tầng, trong đó:
+ Có 2 tầng hầm làm chỗ để xe.
+ Tầng 1 - 2 là TTTM và dịch vụ.
+ Tầng 3 - 29 là căn hộ cao cấp.
II, Liên kết vùng và vị trí
Nằm tại ngã ba giao cắt giữa Phùng Chí Kiên và Hoàng Quốc Việt, Tràng An Complex được coi là vị trí vàng của khu vực trung tâm Cầu Giấy.
+ Kết nối dễ dàng các vị trí quan trọng của Cầu Giấy, dễ dàng di chuyển sang các quận Đống Đa, Tây Hồ, Từ Liêm.
+ Rất gần các công viên lớn như công viên Nghĩa Đô, công viên Hòa Bình.
+ Gần các trường ĐH khu vực Cầu Giấy, các khu vui chơi mua sắm....
III, Thiết kế căn hộ
Tòa CT1 Tràn An Complex với thiết kế 12 căn hộ trên một mặt sàn, với 2 - 4 phòng ngủ đa dạng.
- Căn 2 phòng ngủ: 76m.
- Căn 3 phòng ngủ: 88m, 93m, 93.9m, 95.4m, 95.6m, 105m, 135m.
- Căn 4 phòng ngủ: 148m.
Tòa tháp CT2 Tràng An Complex gồm 2 khối A - B, mỗi khối có 13 căn hộ trên một mặt sàn, với 2 - 4 phòng ngủ đa dạng.
- Căn 2 phòng ngủ: 75m, 78m, 80m.
- Căn 3 phòng ngủ: 89.1m, 89.3m, 95m, 99.2m, 99.4m, 99.6m, 104m, 135m.
- Căn 4 phòng ngủ: 143m, 148m.
Tags: chung cư tràng an complex, chung cư gp complex, chung cư nghĩa đô, dự án phùng chí kiên, chung cư gp complex webtretho, lamchame, otofun, dự tai gần hoàng quốc việt
Tổ hợp dự án Tràng An Complex bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, khu sinh thái và trường học.
 |
| Phối cảnh dự án Tràng An Complex |
* Tên dự án: Dự án phức hợp chung cư Tràng An Complex.
* Chủ đầu tư: GP.INVEST - Công ty CP Đầu tư dầu khí toàn cầu.
* Quy mô dự án:
- Diện tích khu đất: 26.800m2.
- Diện tích xây dựng: 23.300m2.
- Diện tích quy hoạch: 3.490m2.
- Tòa nhà Tràng An Complex cao 29 tầng, trong đó:
+ Có 2 tầng hầm làm chỗ để xe.
+ Tầng 1 - 2 là TTTM và dịch vụ.
+ Tầng 3 - 29 là căn hộ cao cấp.
II, Liên kết vùng và vị trí
Nằm tại ngã ba giao cắt giữa Phùng Chí Kiên và Hoàng Quốc Việt, Tràng An Complex được coi là vị trí vàng của khu vực trung tâm Cầu Giấy.
+ Kết nối dễ dàng các vị trí quan trọng của Cầu Giấy, dễ dàng di chuyển sang các quận Đống Đa, Tây Hồ, Từ Liêm.
+ Rất gần các công viên lớn như công viên Nghĩa Đô, công viên Hòa Bình.
+ Gần các trường ĐH khu vực Cầu Giấy, các khu vui chơi mua sắm....
III, Thiết kế căn hộ
 |
| Mặt bằng tầng căn hộ diển hình Tràng An Complex |
- Căn 2 phòng ngủ: 76m.
- Căn 3 phòng ngủ: 88m, 93m, 93.9m, 95.4m, 95.6m, 105m, 135m.
- Căn 4 phòng ngủ: 148m.
 |
| Mặt bằng tầng điển hình tòa CT2 Tràng An Complex |
- Căn 2 phòng ngủ: 75m, 78m, 80m.
- Căn 3 phòng ngủ: 89.1m, 89.3m, 95m, 99.2m, 99.4m, 99.6m, 104m, 135m.
- Căn 4 phòng ngủ: 143m, 148m.
Tags: chung cư tràng an complex, chung cư gp complex, chung cư nghĩa đô, dự án phùng chí kiên, chung cư gp complex webtretho, lamchame, otofun, dự tai gần hoàng quốc việt
